731新政出台已有半月，市场也因为新政而稍有降温。从此之后，二手房限售三年，公寓五年。一般认为，对于新房来说这是致命一击，因为一般新房拿证时间需要两年，再加上限售三年，交易周期延长至五年。
但是在整体大环境不断回落的过程中，有一个盘却并为随趋势在走，而是从去年开盘出售开始就不停加推：东方盛世花园在市场上并未有过大规模的宣传，但是却总能吸引购房者的目光，这个项目到底值不值得买？带着这些疑问，我们楼盘测评小组便去了现场一探究竟。
不打概念只说宜居 持续加推的东方盛世值不值得买
2018-08-16
（图片为效果图）
东方盛世花园位于布吉草埔村，紧邻布吉关口，旁边就是龙岗大道，靠近罗湖，地铁3号线沿线和马山路的东南面。项目由深圳凯南房地产有限公司开发与物业维护，周边环境适宜，拥有“一水七园”之称（围岭公园，洪湖公园，翠竹公园，东湖公园，求水山公园，仙湖植物园，笔架山公园，水库）。
该项目共分为二期开发，一期其实早于2007年就已经开盘售罄，一期共规划4栋16-18层中高的住宅。目前在售的是项目二期，项目总占地面积约4.3万平米，其中二期占地逾1.6万平米，建面超过7.5万平米。
东方盛世花园二期共推房源637套，位于E、F、G三栋中，只要户型为两房或三房。一、二期所在的地块，是开发商在04年一并拿下的，但是二期的报建手续直到13年才正式得到批复，在这里需要提醒的是，因为地块是04年拿下的，按70年住宅产权计算的话，目前只剩下57年了，这是该项目一个较大的失分之处。
【交通】
在公共交通方面，项目虽然作为三号线沿线物业，但是比较尴尬，因为无论是去往布吉地铁站抑或是草埔地铁站，距离均超过1公里。
项目周边的公交尚算便利，粗略统计，超过20辆不同线路的公交车路过荣超花园公交站，有区域短线的，也有通往罗湖、福田、南山，乃至盐田的跨区域公交车。从项目到荣超花园公交站距离300米（百度地图测量）。
项目位于布吉关口，紧邻龙岗大道，本应自驾十分便利，通过接驳文锦路和泥岗路，可通往罗湖和福田。但是布吉关口车流量较大，早晚高峰期，易出现拥堵现象。
其实在项目的南面规划了一条南环路，这条南环路是位于罗湖区与龙岗区边界，道路西起布吉西环路，东至布沙路，全长约5.6公里，或将是布吉片区东西向重要城市主干道。但是因为南环路建设涉及的问题比较复杂，所以推进一直非常缓慢，随着罗湖棚改取得较大进展，又看到了南环路推进的希望。
【商业】
在商业方面，目前项目周边没有大型的集中商业，主要依靠周边小区的沿街商业。因为周边住宅小区较多，所以沿街商业也比较丰富，可以满足日常生活需求，但是较为分散。
与项目直线距离1.5公里（百度地图测量）的信义金御半山，规划了超10万平米的大型集中商业—万象汇，万象汇是布吉目前相对较好的商业体，可满足周边居民消费休闲。
同时因为该项目位于布吉关口，紧邻罗湖的缘故，可以共享罗湖成熟的生活配套。
【教育】
根据龙岗区教育局基础教育科资料显示，东方盛世目前属于贤义外国语学校和信义小学范围，也就是说东方盛世业主的小孩可以报读这两所学校。在学位异常紧张的布吉，能划分到这两所口碑都还算不错的学校，实属难得。
二期规划由E、F、G三栋合计七座高层组成，E栋为18层、F栋为24层、G座为33层。二期共计638套，停车位356个，车位比不足1：1。
但是这个项目值得注意的是：整体户型分布设计主要居住空间朝向较佳，单层最多4户，户于户之间遮挡较少。均为东南或南朝向，基本可以保证每户都都具有充足的日照条件。
（图片为实景图）
目前在售，主推产品为建面78-136平2-3房住宅产品，整体均价约5.6万/平。在区域内属于较高价位。
项目共4种户型：（户型分布以每种户型最小面积标注）
建面约78-80平可做三房户型分布于E、G栋， 东南或西南向；
建面约85-89平可做四房户型分布于E、G栋，客厅开间朝向西北或东北（通透户型）；
建面约128-130平可做五房户型分布于G栋，朝向西南；
建面约132-135平可做四房户型分布于E栋，朝向正南；
建面约78-80平可做两房两厅一卫
该户型为东南或西南向，双面采光，户型结构紧凑功能完善，双阳台。转角落地窗设计，具有较好的采光效果并且增大视野角度，对于高层单位视野具有提升作用。
建面约85-89平可做三房两厅两卫
该户型方正，南北通透，客厅开间朝向西北或东北，动静分区布局，带转角落地飘窗，部分单位景观角度较佳。
建面约128-130平可做三房两厅两卫
该户型朝向西南，南北通透，主要起居空间南向，布局合理，功能空间北向。餐厨位置空间合理，阳台可做或独立，或开发式的茶室榻榻等米生活空间。
建面约132-135平可做三房两厅两卫
该户型一层两户板式，南北通透，双向大阳台，宽敞舒适。动静分区布局，空间尺寸分布较为理想。
总结
东方盛世二期推出的房源户型均较好：户型方正，南北通透，同时位于布吉关口的地理优势带来的是交通上的便利。但是该项目的缺点也较为明显：均价相较周边较高，产权年限仅剩56年左右。如果不介意这些缺点，那该项目不失为改善型刚需购房客的选择之一。
注：楼盘卡片为实景图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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