谈起房价， 名下无房的深圳人都会不自觉地想要捂住胸口。的确，这儿的大半楼房，都已经进入我们潜意识中的“高档住宅区间”。
今天，小编要介绍一款高档住宅中的罕见品，不是因为它“豪中极豪”，而是它的相对“亲民低价”。
现在，跟着小编，把视线转向南山区蛇口片区吧。该片区目前在售新盘单价大都在10万+，且多为大户型的住宅产品。同片区在售新房中，很少有小面积段的公寓类产品，而万科蛇口公馆此次推出的30-53㎡1-2房的70年产权精装公寓，可以说是相当难得，且入手门槛也相对较低。
那么，这款公寓产品到底值不值得入手，一起去一探究竟吧。
万科蛇口公馆位于蛇口新街以北、湾厦路以东，总占地约19447㎡，总建筑面积约189,780㎡，由4栋高层住宅、1栋超高层商务公寓、2层沿街商业组成。
据了解，蛇口近年来的新房供应主要来源于之前通过填海造地打造的高端住宅聚集区，土地资源也随着开发项目的结束愈加少见，可想而知，未来想要买到新房的难度也大大加大了。
小编此行乘坐地铁2号线，在东角头站下车，从D出口步行大约200米就到达了售楼部，沿街有南山区妇幼保健院、蛇口九年制学校等标志建筑，附近的街区比较老旧，还有一些建设中的楼盘及旧改项目，但总体而言，蛇口属成熟片区，日常配套齐全，生活氛围浓厚。
从置业顾问那里了解到，因为售卖火热，目前只剩下4套53㎡两房公寓。分别是底楼商业往上第一层的A12、A14，以及二层的A14、B15。西南向的A12售价437万，其余三套南朝向定价462万。全部将于2019年底交房。
今年6月份，与万科蛇口公馆仅一街之隔的渔人码头旧改项目正式动工，预计工期36个月，未来将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业文化综合体。
不仅仅在渔人码头，目前蛇口片区在建的旧改项目还包括有：渔二村、湾厦湾、南水工业区旧改、沿山路宝耀片区旧改、大铲村旧改、价值工厂旧改、蛇口工业区沿山路片区旧改等。且多数由恒大、招商、万科等地产公司操刀主持，可以想象，随着这些旧改项目的推进，片区的居住环境及改善前景都相当值得期待。
据了解，该项目并未配套有大型的shopping mall，商务公寓底层的商业只是沿街商铺。当前，附近比较成熟的大体量商业，包括两站地铁---海月站的宝能太古城及两站地铁12分钟即可到达的海上世界站。未来旧改后，一公里外的半岛城邦、渔人码头区块也将推出大型业态。
地铁口物业，距离地铁2号线东角头站仅200米，轻松换乘1号线、11号线等市内重要商业及居住区块的纵贯线。12号线（预计2022年开通）未来也将经过项目所在地，路线上连接南山宝安，方便直达空港。
地面交通上，望海、后海大道等路网横纵连接，驾车到达南山及福田中心区只需要20分钟左右，出行便捷。规划中的大南山隧道未来可快速对接前海。此外，作为重要的邮轮母港，可快速直达香港、澳门、珠海。
项目本身自带的休闲娱乐包括有阳光泳池、下沉庭院、儿童乐园及篮球场。基本满足假日轻型休闲需要。加上临海的区位优势，步行500米就可欣赏到蛇口码头的悠悠海景。小编看盘的当天，天气不太好，但是看得出来码头附近的步道及广场的硬件设施还是比较完备的。
另外，两公里外的海上世界文化艺术中心，已然成为片区居民散步、社交、亲子游及感受艺术魅力的重要场所，不仅如此，根据招商蛇口与深圳市南山区政府签订的《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》了解到，蛇口未来还将建设以艺术为主题的招商蛇口艺术购物中心，这是继上海K11、北京芳草地之后，中国的第三家大型艺术商业综合体。
蛇口目前居住有47个国家，占深圳70%的外国人口，国际化教育与交流项目汇聚，吸引了蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校等多所国际学校坐落其中。不仅如此，蛇口区块还收藏了海上世界文化中心、英国V&A博物馆、观复博物馆三大博物馆；港深城市/建筑双城双年展、首届深圳设计周等文创盛事；以及G&G创意社区、潮人码头、南海意库等一批人文孵化地。艺术与教育氛围浓厚，蛇口老镇充分享受着旧改规划下的重磅利好。
目前已经没有样板间可供实地参观。置业顾问给小编展示了VR看房，一进门正对的是客厅及2.8米家政阳台，开间与进深的比例适宜，采光通风好。左手边是分离式卫浴，有效解决高峰期使用冲突，此外，还安装了感应式化妆镜，可以调节亮度，并且恒温不会有雾气，是个贴心的小装置；右手边为餐厨一体的设计，靠墙餐桌兼吧台，充分利用立体空间，收纳效率高。视野的东北及西北两个方向分别为方正的卧室，配落地窗，面积相当，均7平方米左右。整体而言，户型设计的还是不错的，空间利用率较高。
自有配置方面，带装修交付，配有空调、橱柜、抽油烟机和灶台；大理石背景墙、木制面板、榻榻米也一并提供。家电品牌及硬装质量都算上层水准。软装需自备。
随着旧改项目的落实跟进，片区的环境面貌将得到改善，不仅对于蛇口居民来说会是一个重大的利好，对片区的楼市也会有一定的推动作用。
环看蛇口公馆附近的新盘，半岛城邦花园三期均价已高达13万/平，宝能太古城更是逼近16万/平，而500万就可以拿下的蛇口公馆，其核心区位优势与未来的商业价值，都是指日可待的。
1、位于蛇口核心地段，旧改规划利好的渗透，未来区块改造前景看好。
2、片区生活配套成熟，交通便利，满足日常出行及居家的需要。
3、片区国际化程度较高，接轨国际化教育与艺术，隐形福利强。
4、万科物业，连续七年蝉联中国物业服务百强企业第一名。物业口碑好，居住体验佳。
1、目前剩余的户型楼层较矮，临街噪音不可避免。
2、需要一定周期去等待商业及其他配套的兑现。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。