-客户档案-
黄女士
年龄：30
家庭状况：已婚，无小孩
购房资质：深户、名下有房、无贷款
购房预算：总价350万左右
工作地点：龙岗
帮住 | 350万入手改善房 与父母同住这么选
2018-09-13
-购房需求-
1、想要接老人来住，标准两房或三房
2、小区环境好，附近有商场、公园
3、区位偏好：龙岗
4、近地铁，一千米内（含规划线路）
5、期望入住时间：半年
6、带装修更好
-购房需求分析-
-购房资质-
在选房之前，我们先来看一下黄女士的购房资质，黄女士为深圳户口，名下已有一房，无贷款，在这种情况下购置第二套房，需要首付总房款的70%，贷款利率按首套计算。
-想要尽快入住-
一般来说，在售新房也会有1-3年的交房等待时间，并且交房后，装修材料的化学成分也需要一定的时间去消散，尤其是老人，抵抗力差，不建议马上入住。小编认为，即使购房时对于入住时间有很迫切的要求，也一定要谨慎对待，切记马虎，要从交通、配套、总价各个方面考虑，像黄女士这样希望寻得改善房的人群来说，便利的交通、齐全的商业及医疗配套，以及房型本身的可使用率是要重要考虑的，这样才能让全家人住的开心舒适。在选择范围上，如果可以不局限于新盘，同区域内同等品质的小房龄二手房是值得考虑的。
需要指出的是，目前在楼市调控的形式下，新房有备案价限制的举措，入手新房可以享受到一定的利好。那么，黄女士要如何在“尽快入住”和“新房”两种偏好里选择，要综合考量自身的实际需求，做好取舍。
-和父母一起住，应该考虑什么样的房子-
1、动静分区的户型
老人的生活习惯与年轻人千差万别，要根据彼此的生活习惯进行合理划分，比如父母爱在晚上看电视，而你通常要加班赶方案，那么就要将工作台设置在远离电视机的地方。另外，老人一般睡得早、起得也早，应将自己的房间与父母的房间隔出一段距离，以免打扰彼此休息。
2、临近医院
有些老人身体机能较差，容易出一些小疾病或突发状况，建议居住的小区临近医院，或自带社区医疗服务中心。
3、休闲设备
小区自带散步休闲场所或园区，能够让父母有个锻炼身体或社交的空间。丰富老年生活，提高幸福指数。
在与黄女士的进一步沟通中，小编想要了解她对于购房需求的优先级会如何排列：
P1:总价
P2:交通便利度
P3:入住时间
P4:配套（医疗，商业）
得到P1>P2>P4>P3的反馈。
黄女士表示一次性付出70%的首付款对于她而言是可以接受的。另外，既然黄女士在入住时间上可以放宽预设的条件，那么小编将把选房重点放在龙岗的新房库池中。此外，在了解到其对总价350万的严格预算限制后，我也会优先低总价及交通便利的需求，再结合其对医疗及商业配套的偏好，尽可能同时也覆盖到她的其他诉求。
-帮住方案-
小编为黄女士推选以下三个新盘
交通：
项目位于龙岗街道深汕路与乐园路交汇处，目前交通不是很方便，最近的双龙地铁口大概3km，需要公交接驳。2022年，地铁16号线投入运营后，离同乐村站500米，到时转接14号线可轻松到达福田等中心区域。
售价：
目前有2室2厅2卫89m²，总价330万在售，2019年底带装修交付，享受万科口碑物业，有紧急情况发生时，也会是不错的帮手。房型上动静分区，有一个大卧室和一个小次卧，但次卧面积较小，老人长住的话舒适度不会太高。
配套：
项目2.5公里以内有中医骨伤科诊所及爱维艾夫妇科医院，医疗资源相对匮乏；周边集合摩尔城、海航城、益田假日广场等大型商业及三馆一城等市政配套。片区旧改项目多，目前整体较破旧，需要一定周期去等待更新兑现。
总评：
该区域旧改项目多，未来可期；产品总价低，但交房后还需要等待2-3年才能享受到比较便利的公共交通；另一方面，医疗配套相对落后，老人在住的话，日常的身体检查会比较麻烦。
推荐指数：3颗星
交通：
位于布吉老城区中心地段，距5号环中线下水径地铁口600米、根据深圳地铁网的公布信息，未来三条地铁（3号线、5号线、建设中的14号线)线路贯穿，出行方便。
售价：
2室2厅1卫83m²，总价 374 万，2018年底带装修交付。房型方正，三阳台，采光较好。但厕所的位置处于整套房的中点，不利于排潮。
配套：
项目附近医疗单位数量较多，一公里外有龙岗区第二人民医院、深圳中海医院等；附近农民房较多，商业配套不是很齐全，居住感官上较差。但旧改力度大，发展前景还是可期的。
总评：
交通方便，且医疗配套齐全，但总价超出预算，且商业配套欠缺。
推荐指数：2.5颗星
交通：
距离3号线塘坑地铁站大约1.4公里。2022年，地铁14号线“四联站”投入运营后，通勤的步行距离缩短为600米左右。
售价：
2室2厅2卫89m² 总价 347 万，现房毛坯在售。房型方正，主卧带卫，方正大阳台可以改造成卧室。
配套：
项目2到3公里以外大致有5个配置齐全的医疗单位；周边都是相对成熟的住宅小区，且密度较低，宜居度高；自带8千平米的沿街商业，可满足日常生活需求；临近雁田水库，部分户型还可远观山景。
总评：
价格临界预算，周边配套相对齐全，当前交通便利度一般，但未来可期。
推荐指数：3.5颗星
-总结-
综合比较以上三个楼盘，小编推荐黄女士重点关注恒地悦山湖花园，不论是产品自身或者片区规划上，都与她的购房预算及需求相对匹配。不过最终是否要入手，建议黄女士进行线下了解，与父母商量好再决定。
以上是我们根据黄女士的实际情况与需求推选的新房。相信深圳还有与黄女士有类似需求的购房群体，希望这份帮住方案也能给你们提供一定的参考。
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免责声明：以上新房楼盘图片均为效果图，如有需要请参考实际楼盘。文中距离数据均来自百度地图。以上房源信息均采自2018年9月13日，若有房源调价谨以房源详情页信息为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，作为交易依据使用。
内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部