此前，钧濠·MIX Park在全市345个待售、在售楼盘中，排到了第27位，相当不错的一个成绩。与天汇城、万科星城等自带“金主”光环的大体量项目，热衷砸钱买广告位的行事风格不同的是，小编多次在主城区看到它的“隐蔽”宣传，譬如写字楼的电梯墙面和少量地铁站的轨道广告。“不露声色”却也能引起不少购房者的线上关注，令人更加好奇。那么，它到底是个什么样的项目，且跟着小编来看。
搭上布吉旧改快车的这个盘 均价5.2万/平值不值？
2019-07-21
钧濠·MIX Park---项目速览
出发看盘之前，小编先请教了度娘。
钧濠 MIX park（备案名：棕科云端大厦）项目是由拥有20多年房地产开发经验的老牌房企香港上市公司钧濠集团所打造。该公司在大陆的布局，主要集中于东莞和深圳两地，从目前已经完成的项目来看，在小区的人居环境上，企业的侧重力度明显。不论是内部的生活设施还是周边的生活便利度，均可见一斑。
地理位置上，项目位于布吉街道西环路与南环中路交汇处，周边环绕清平高速等四条城市主干线，毗邻3、5地铁线，同时，还有距离项目200米的17号线德兴站（规划中），未来可直达罗湖口岸；钧濠 MIX park周边的生态景观资源丰富，有文博宫，银湖山和凤凰山，据说步行就可以去银湖山登高了；另外，周边还可享受到布吉旧改的红利。
钧濠·MIX Park---真“人”揭面
从现有资料来看，这位“网友”是个颇有实力的主儿了，百闻不如一见，小编必须线下探探这个“看点十足”的盘到底值不值看！
从车公庙出发，乘坐地铁一号线换乘三号线后，于草埔站下车，草埔站比邻废弃的老火车站，据说已经成为“网红打卡点”。当天天气阴沉，但火车站里来休息的或玩赏的市民却不少，加之周边民房环绕，“怀旧”气息相当浓厚。
虽说到项目直线距离800米，但小编亲测实际步行要1.5公里，一路上的风景并不美观，老旧的临街小商铺、排列凌乱的握手房、还有因为地形原因时而上时而下的人行道，大约在这样的环境中走了20分钟。终于在一群下课小学生的吵闹声里，见到了钧濠 MIX park本尊。营销中心位于正在建设的项目写字楼一层，目前还有绿网包裹，仍在建设当中。
根据置业顾问的介绍，项目的主打优势在于其地理位置和旧改红利。
布吉---交通属要塞，产业要升级
从地理位置上来看，布吉临近罗湖和横岗，属于龙岗的核心商圈，加之深圳东站的辐射力，这里基本算是通往深圳关内的必经之地。目前片区内已通地铁3号线、5号线。未来还会有14号线、17号线经过。
2016年，布吉街道再次划分，分为布吉、吉华2个街道办事处。布吉街道以交通枢纽、产业、居住、生活服务为主导；吉华街道以科技新城等为载体，打造产城融合新区域。在产业上布吉也日益增强，将构建更具竞争力的城市产业空间结构，重点发展“四大产业”，即商贸流通业、文化创意产业、智慧城市产业、都市产业。此外，还将建成680米的标志性建筑——布吉塔，以地标效应进一步带动片区发展。
置业港湾---600万平米布吉旧改
城市更新也是布吉未来发展的一项重要内容。目前在布吉片区城市更新总面积约600万平米 ，覆盖了9大城市更新项目，进驻了包括万科、招商、华侨城、京基等品牌开发商。这些旧改项目大多数用于规划建设保障房、住宅、学校、商业等，笋岗—清水河现已有大面积的建筑投入使用。随着这些旧改项目的开建完成，片区的城市环境将会得到较大的提升。
从片区规划来看，可圈可点的地方还是很多的，那么项目本身到底怎么样呢，请接着看。
MIX park项目占地面积约2.3万㎡，规划总建面约18万㎡，容积率4.16，规划打造集住宅、商业、办公和商务公寓于一体的城市综合体，包括30-60平的商务公寓、80-139平的住宅、50-73平米的SOHO办公产品，首批推出的是位于A、B栋的住宅产品，共279套房源，带装修均价54295元/㎡，于去年的12月28日起公开发售。目前剩余200套左右的货量，集中在A栋，预计2020年3月交楼。
住在这儿，衣食住还算方便
从小编步行的距离来看，地铁通达度还是比较差的，虽说有17号线规划，但这事儿能不能落地还真是不得而知了。但除去“行”这一项，项目周边的其他配套还是不错的。
3公里范围内有华润万象汇、天虹商场、万科红生活广场等三家老牌商业，虽说体量不大、品类不太完善，但日常购置生活用品和下馆子无须担心。再说了，项目1-3楼自带商业，下楼就能买，也是够方便的。
1公里范围内汇集有近10家中小学，项目配套的是370米外的德兴小学及2.1公里处的布吉中学，其中，布吉中学属省一级学校，教育资源相对丰富。也难怪了小编一到项目附近，就能看到来来去去的校车和放学路上的小朋友，整个区域的总体教育氛围还是很浓厚的。
上文曾提到，附近的生态资源丰富。不仅可以直接散步上到银湖山郊野公园，享受绿色景观，项目出入还有建设中的文体公园，方便片区居民和在住业主就近运动休闲、散步放松，社区生活小有惬意。
户型实用性强
在售户型主要有87、98、139平方米三种，3梯5户的梯户比，舒适度较高。
入户大堂往电梯的通道，配备人脸识别系统，有效提高了居住安全性。
建筑面积约87㎡户型
客厅宽敞舒适，主卧双面采光，可更改主卧入户位置作为大套间使用或设计为第三个卧室。餐厅空间宽敞，厨房相对紧凑，可向生活阳台扩展。入户自带玄关，相对提升了居住的舒适度。缺陷在于进深稍长，餐厅的采光令人担心。
建筑面积约98㎡户型
该户型主要分为南向和北向，餐客一体，视野广阔，但餐厅处无开窗，采光会受一定影响。动静分区布局，加之入户门方向，有效地保护了室内隐私。厨房和客卫稍显拥挤，且客卫距离居住区域较远。
建筑面积约139㎡户型
是小编最中意的一款户型。南北通透，动静分区，通风采光性能优秀。5个卧室、三大阳台，设计实用。主要生活空间朝南，冬天也可以晒到暖暖的阳光，客厅开间达4.4米带有宽大主阳台，具有良好的舒适性。
产权仅剩20年，优缺点明显
正在小编心想，这个盘还是值得给大家推荐一番的时候，同在参观样板间的两位购房者说道，MIX PARK只剩20年的产权年限了……小编愣是不解，先前置业顾问也并未提及这点，于是立马去求证了一番。
原来项目早在1999年就已批地，当时审批的是商业的用地性质，共40年，然而到将近20年的现在，才入市开卖。那么，对于购房者来说，最多只能贷款20年，无形中月供压力就变的更大了一些。按照87平方米户型，总价约440万来算，需要月供20157元。
对比片区的其他新盘项目，小编发现，布吉街道在售的新房只有3个，分别是凯旋TRC（均价56000元/平），坤祥花语馨花园（均价49500元/平），以及钧濠·MIX Park(均价51000元/平）。而对比全市（均价约56000元/平）来讲，布吉算是处在相对低洼的位置。
实地探完MIX PARK项目，令小编颇有好感的一是样板间的宽敞通透，高实用性，二是周边浓厚的校园气氛，居家体验。但交通及环境的短板也确实明显，虽说旧改多，但还是需要一定周期去等待兑现。对于想要在布吉置业的购房者来说，在选择较少的情况下，这个产权仅剩20年的项目到底值不值得入，还是要好生考虑一番。
注：以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2019年03月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
文章提供楼盘为效果图，实际以楼盘现场建筑为准。
如无特殊说明，文中所说面积均为建筑面积。
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。
在此跳转至贝壳找房注册界面
内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部