真炒作还是假火爆？南山一新盘刚开盘就要收“70万喝茶费”
2019-03-20
作为南山科技园少有的新房项目，开盘本该是令人欢欣鼓舞的事情，结果却吸引不少吃瓜群众的目光，这到底是为啥呢？一起来“吃瓜”。
“要买高楼层小户型，需要70万喝茶费”
对深圳楼市来说，喝茶费这个名词早已见怪不怪，在楼市火爆、房源供不应求的行情下更易滋生该项费用。前些年，一般按照住宅的价格加以区分，宝安、龙华普通住宅的“喝茶费”在3万-5万元，南山、罗湖的一些项目在8万-10万元不等。
昨天（3月19日）根据“家在”网友的爆料，南山区的阳光粤海花园项目开卖，住宅需缴纳定金100万，公寓为30万；开盘当天有98折优惠。
（开盘当天到场的人不算多）
另据自媒体“买房之前”，现场有中介开发商已将部分房源给到中介，目前157㎡的户型都被内部关系订完了，另外该中介索要70万喝茶费并说能搞定房源。“高楼层小户型是一定需要喝茶费才能买得到的”（销售口径，仅供参考）。
随后根据网友提供的数据显示，项目的ABCGH这5栋可售套数共计199套（已剔除回迁房且包含样板间），截止到3月19日早上9点半，共售出94套。开盘半小时，明明现场没有多少人却售出了94套房？
（图片来源：家在深圳）
开发商现在还没有正式回应“喝茶费”一事，具体情况有待核实。小编尝试电联售楼部了解情况，但似乎售楼部很忙的样子……通过联系现场的一位销售得知项目157㎡的户型已经卖完了，还有一套41楼的161㎡的户型，四房两厅三卫户型与157平米差不多（来源销售口径）。
吃完这个瓜，小编心中有了数个问号，这个盘到底凭啥能让中介喊出“70万的天价喝茶费”？
阳光粤海花园的名片
地址：南山·科技南一路
产品：住宅+公寓
开盘时间：2019年3月19日
均价：住宅：8.9万/㎡；公寓：7.8万/㎡
它的外形长啥样？
项目由7栋建筑组成了一个大社区，包含4栋住宅、1栋公寓、1栋酒店办公楼（含写字楼和酒店物业）和1栋幼儿园。
它的地理位置确实优越，临近深圳大学和虚拟大学等高新园的产学研机构。这里有学术人文气息、又有高科技的氛围，安静中透露出活力，挺适合带着孩子在这里生活。
也正是处于这样的地理位置，周边的楼宇较矮，项目便展现了较好的高空优势。站在项目的顶端，你可以俯视整个周边，享受快意人生。
户型感人
住宅主推建面约157-245㎡的大三房及以上的户型，此前对外公示的部分小户型产品已被回迁业主消化完成，所以对外出售的商品房住宅主要是大面积及超大面积段的产品，毛坯交房。主要的住宅产品户型图：
（212㎡的B户型）
（165-168㎡的G2户型）
（157㎡的G1户型）
来看看这大气的样板间：
（G1的157平米样板间）
此次被曝需要70万喝茶费的户型便是位于高层的157㎡户型。整个户型朝向东偏北，通透效果优秀，视野开阔，可观科技园东侧全貌。房间双套间设计，主卧套间自然通透。嗯，四房两厅三卫的房间确实很优秀。
这里的交通真心不错
项目与深南大道和滨海大道均相距1公里左右，项目距离地铁1号线深大站约500米（卫星地图测量，仅供参考），距离在建地铁9号线西延段深大东站（粤海门站）约400米。
（图片来源：家在深圳）
另外要说的是，项目自带约9100㎡的社区沿街商铺，地理位置又让它对华润城万象天地和海岸城商圈触手可及，购物生活时蛮方便的。不过也有人说，这里的生活配套并不是很如意，仁者见智吧。
总之这里对于资金充足、又想在南山上车的购房者来说，确实是不错的选择。但如果真的要收取所谓的“喝茶费”，似乎就存在扰乱市场之嫌，对客户来说也是十分不公平的，对此，你怎么看呢？
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网，首付成数均为三成。文中房源信息采集于2019年3月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：陈佳文
内容出品：贝壳新房内容运营部