现在提起“云端”这个词，大多数人会想到“网上冲浪”的那个云，随之而来的还有网络热词“云养猫、云养狗”，意指触碰不到只能通过网络看猫猫狗狗的照片过过干瘾。
最近深圳房产圈频繁提到的“云端”则是指大受瞩目的新项目——侨城一号，地处华侨城，号称“云端生活”。
乍听上去像是单纯“显摆”自己楼层高视野好，如果只是这样，那在深圳这片地界也没有很特殊啊。带着对此“云端”的好奇，我决定去现场体验一番。
在华侨城造一个天空之城，云端生活成本几何？
2018-07-26
云端生活
侨城一号是集商业、办公、住宅、会所和总裁BOX于一体的垂直综合体。
侨城一号
侨城一号位于两条城市干道——侨香路与深云路交汇处东北侧，距离地铁2号线侨城北站约400米。 与新天鹅堡、波托菲诺纯水岸、香山里等单价10万+的项目仅有一街之隔。
与之相邻的是同样流着“工改”血液的侨城云谷、花样年香年广场、智慧广场、侨城坊和方大城。
图片来源：合一城市更新集团品牌中心
从面积上来看，侨城一号占地面积约1.3万平方米，建筑面积约15万平方米。是目前几个项目中，集商业、办公、居住和会所于一身的垂直综合体。
那么与高端写字楼相邻、和新天鹅堡相望的侨城一号，有什么亮点呢？
云端生活，造一个“天空之城”
图为效果图
侨城一号建筑总高248米，共57层。其中，36层至57层是它的住宅产品，36层起高度已达160米，高过一街之隔的新天鹅堡约20米，从这一点来看，侨城一号的确是“居住在云端”。
居住在此不仅能将华侨城收进眼底，天气好的时候还能把深圳湾也纳入视觉享受范围。
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侨城一号的住宅产品共计约100套，主力户型为251平方米的四房和305平方米的五房，都是单梯入户，精装交房。跟着置业顾问，我们看了305平方米的样板间。
“我们的住宅产品比较特殊，层高3.9米，净高3.5米，人处在其中会觉得很宽敞，感到很舒适。”
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进到样板间内果然如此，不同于常规住宅层高，净高3.5米，开间12.5米，配上全透明落地窗，顿时有种置身在“云端”的畅意感，采光自不必说，更重要的是视野开阔，天朗气清。
客厅和餐厅共享80平方米，这个面积在其他小区通常是三房的配置，外与28平方米的阳台相连，可谓豪爽大气。
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与客厅相连的是西厨，中厨在玄关另一侧，西餐因其制作的特殊性不似中餐制作过程中会产生大量油烟，将西厨安排在此也有这一层考量。与中厨相连的还有一个小房间，可用作保姆房，保姆房有单独的房门，直通消防电梯。
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客厅和卧室有门作隔离，门后是走廊兼小型休息区连接四个卧室。主卧共72平方米，包含卧室、书房、衣帽间和卫生间，除卫生间有封闭墙，其余功能分区皆互相通透，并不会感觉视线受阻，反而更显宽敞，功能区动线设计也很合理。
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其余三个次卧皆为20平方米，都自带干湿分离的卫生间，虽不如主卧宽敞大气，但得益于层高和落地窗，也丝毫不显狭窄。
商业、办公和会所，皆能一步到位
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项目34层和35层将建成天际会所，距地面高度约150米，除了有宴会厅之外，还将建无边际的恒温泳池和健身房，业主乘电梯下楼即可使用。
办公区大堂，图为效果图
项目5层至33层则专做办公，共配备12部电梯，以低、中、高区分级错峰。写字楼内部可自行划分区域，满足多样办公需求。
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项目1层至4层将建成商场，不论是看电影、购物还是享受美食，都能被满足，可以说是很方便了。
“云端生活”看起来有钱即能触手可及，究竟成本几何？
侨城一号住宅产品均价约10万一平方米，放眼华侨城，有如此高层且为精装交付的住宅产品，该价格担得起一句“划算”。
然而，侨城一号属于城市更新的“工改”项目，土地属性为新型产业用地，产权持有年限为50年，而由于其土地属性的特殊，该项目中的任何产品均只能以公司名义购买，且房产税按年计算。
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以其住宅产品为例，251平方米的4房总价约为3000万元，房产税税率8.4%，则这套房产一年的税费约21.84万元，持有50年房产税支出将超过1000万元。
法人资格购买、高昂的房产税、50年产权持有，都将让不少心动者再三考量。
华侨城地理优势不消多说，侨城一号也势必成为华侨城片区新地标建筑，但要真正生活在云端，也并非易事。
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