自深圳3.28二手房”三价合一“政策落地之后，新房市场逐渐受到市场购房者关注，其税费少，使用年限长、交易流程简单等优势普遍受到购房者青睐，但一般来说，新房配套会略逊于较为醇熟的二手房商圈环境。如果能选择相对成熟的“熟龄商圈”里同一品牌开发商相继开发的项目，既能享受到醇熟的生活配套，又能选择合适的户型新房，是购房者更为理想的选择。
处于大前海一级辐射圈内的宝安新安片区，经过十几年的旧改开发和建设，目前已成为深圳高端商业、写字楼以及高端住宅复合型配套区，同时也是前海一级辐射圈中心的核心地段，拥有宝安区最为完善的市政、交通、医疗以及教育配套，由于区域周边大规模产业集聚和重点规划带来的大量居住需求，该片区新盘也如同雨后春笋般冒出。
楼盘头图为效果图
▲勤诚达·前海世界区位图
据统计，从2012-2018年间，中洲、华联、中粮和勤诚达等几大开发商在此开发的新项目接连推出，其中，作为连通前海、宝中、新安老城和尖岗山区域的主干道，创业路两侧更是云集了中粮、鸿荣源、华联、中洲、勤诚达等众多实力发展商，未来近390万㎡旧改体量，长期发展预期受到业内人士看好。
据媒体报道，从2016年起，宝安区全面启动总投入约29.3亿元的“新安街道十大工程项目”，涵盖公园新建、学校扩建、道路改造，进一步提高城市软硬件水平，全面推动城市更新，让新安更加快了城市发展的全面步伐。
新安旗舰标杆：80万平米生态综合体
在新安这个片区里，由创业二路、公园路、新安三路、新安二路为围合区域的22区旧改，早年已被开发商勤诚达集团拿下，如今的创业二路与公园路两侧已成为了宝安老城区变化最广的一个区域，由过去的老旧住宅以及工业厂房，焕然一新变成含高端住宅以及繁华商业栖息的住区，已建成的勤诚达22世纪1、2期（勤诚达·和园以及勤诚达·悦园）分别于2013年和2014年开盘，目前早已售罄，而勤诚达22世纪1、2期也成为了片区标杆性楼盘。
▲已入伙的勤诚达22世纪一期、二期
目前即将开售的勤诚达·前海世界为勤诚达三期项目，其所在地块也为旧改而来，项目位于深圳市宝安区创业二路与新安三路交汇处，为集写字楼、住宅、购物广场为一体的80万平方米核心商务中心，坐落于5号线地铁口洪浪北出口上盖，建筑包括1栋32层写字楼、1栋41层人才保障房和1栋39层商品住宅，其中住宅房源共425套，可售住宅分为两座，分别有3梯7户和3梯6户，户型区间为建面71-88㎡的2房和2+1房。
▲勤诚达·前海世界在建住宅
425套优质配套住宅6月发售
在均价多为”8“字头，大户型较多的新安片区，留给刚需上车的各方面优秀配套的新房不多，勤诚达·前海世界可以算得上是不多的几个了。
勤诚达·前海世界总占地面积为15821.51平，建筑面积178802.00平，车位数520个，容积率为7.52，物业费3.90元/平。这批在售住宅仅为1栋，总房源为425套，预计2019年8月交房，据现场销售反馈，目前认筹客户已达400多人，虽然该盘仅开放了营销中心，并未正式开放样板间，但还是迎来了不少购房者的关注。户型设计方面也较为亲和，主打户型为72-88平2-3房，且配套宝安中学，基本接近各方面要求优质的刚需置业者购房需求。
▲勤诚达·前海世界沙盘
项目的交通区位优势明显，城市轨道方面，勤诚达前海世界目前为双地铁接驳，未来项目建成后，K+PLAZA负二楼商业将与地铁5号线洪浪北站无缝接驳，可直达住宅，实现真正的地铁口上盖物业。目前距离项目最近的是5号线和未来15号线的交汇换乘站洪浪北站C1出口，除此之外，项目还距离5号线和未来12号线的交汇换乘站灵芝站直线距离约700米，建成后的交通脉络将串联整个前海蛇口，快速通达南山科技园片区、留仙洞片区以及前海自贸区、空港新城等核心区域。
公路方面，创业路为区域内重要干道，可直达前海、宝安中心区等区域，可接驳107国道以及宝安大道等主要干道，通过广深高速可直达福田中心区，项目附近设立有两个公交站台“洪浪北“和”灵芝小学“站。
▲项目北侧“宝安灵芝小学”公交站台
除了交通地理位置得天独厚外，勤诚达前海世界打娘胎来就自带优势，除依托勤诚达22世纪的醇熟生活以及商业配套之外，项目本身还自带4.39万平K+PLAZA商业综合体，目前已确定签约入驻的有沃尔玛超市、万达影院、力美健健身会所，周边还有华润万家以及超过6万㎡建面的中洲•πmall，未来还可共享正在拆迁中的建面129万平米中粮大悦城配套商业综合体。
▲项目自带4.39万平K+PLAZA商业综合体
▲项目南侧为25区旧改项目“中粮天悦广场”，西北侧为在建的129万“大悦城”综合体
如果想享受全深圳最广规模的商业综合体，可乘坐地铁5号线，从项目楼下“洪浪北”站出发，3个站点即到达深圳目前单体量36万方的宝安商业地标——壹方城。除此之外，勤诚达除了目前将售的C区（三期），未来还将有大二期，即宝城22区二期更新单元，占地5.5万平米，拟更新方向为居住、商业等功能。
▲项目建成后商业部分将与地铁5号线“洪浪北站”接驳
除了距离项目200米的灵芝公园之外，项目周边还有新安公园、洪浪公园，影剧院、图书馆、宝安人民医院等市政配套，为宝安片区医疗教育市政配套最为集中的区域。
“宝安中学”优质教育配套成加分项尽管宝安近年实施的制度，但勤诚达·前海世界周边从幼儿园到高中的地理优势还是颇为项目加分，作为深圳为数不多的含优质的新房，项目配套“宝安中学+灵芝、宝民双小学”。
作为宝安的组合，宝安中学初中部在全市仅次于几大名校。两所小学口碑也都不错，灵芝小学是新建学校，紧挨项目，距离项目住宅50米，仅相隔一条次干道，接送方便，在硬件上会比宝民小学好。宝民小学距离项目直线距离为800米，为宝安区排名第二的小学，家长可以根据自己情况进行选择。中学方面，项目配套颇受家长关注的宝安中学初中部，毗邻项目约1公里，宝安中学为宝安区第一的学校，为深圳全市排名靠前的学校，教学质量受到社会认可，也是宝安为数不多的含高中部的学校，据中国校友会数据统计，宝安中学在2017年广东省高中排名位居第九。
除此之外，项目2公里范围内有约20个幼儿园，距离项目最近的有兴华幼儿园，直线距离约为130米，该幼儿园为宝安6大公办幼儿园之一，为省一级幼儿园。
72-88平户型紧凑实用
勤诚达·前海世界推出的一栋住宅项目，楼高140米，共38层，负二楼到三楼为商业部分，四楼及以上为住宅部分，12层和28层为避难层。分两个单元，A单元三梯七户，B单元三梯六户，70%的户型都是东南朝向，主推72-88平的住宅产品。户型整体来看紧凑，但赠送面积较少，目前暂未正式开放样板房参观。
首先来看看三房单位，户型设计主要有88平“2+1”房两厅一卫E、B两种户型，阳台均可改成一房间，户型紧凑，动静分区较佳，户型灵活性较强，其中E户型处端头位，朝南向，两面采光，B户型朝北向，南北通透，采光比E户型稍逊，次卧室采光稍差，两户型餐厅位稍小。
而建面78平和80平这两种户型，也能做到三房两厅两卫，可以说非常紧凑了，F户型80平米朝东向，主卧带大凸窗，客厅带景观阳台，卫生间和餐厅面积稍偏小，采光通风较好。C户型78平米也做到了“2+1”三房两厅一卫，主卧和次卧都带凸窗，三个卧室采光较佳，但客厅的采光面略窄，没有生活阳台。
再来看看两房户型，主要有A户型建面78平两房两厅一卫以及D户型72平米两房两厅一卫。78平米两房两厅一卫主卧带凸窗，客厅出阳台，厨房外接一个小的生活阳台，朝向为北向或者东向，次卧采光稍差，D户型72平米两房两厅一卫，主卧带凸窗，客厅出露台，朝北向，厨房欠方正，无生活阳台。
由于主推户型都为90平以下刚需户型，户型设计基本上无浪费空间，既最全面程度满足刚需购房者的生活起居需求，又能兼顾住家舒适。可以说很不错。但目前样板房仍然未进行公开开放。
从整体来看，勤诚达·前海世界项目周围1-2公里能满足购房者的衣食住行医等各方面需求，综合指数高，亮点突出，但依然存在部分不足的地方，住宅楼层28层较高，梯户比略高，整体容积率达到了7.52，属于相对较高水平，部分住宅临新安三路的单位为东北朝向，采光欠佳，会有车流噪音影响，毗邻学校的单位朝东南向，购房者可优先选择朝”灵嘉二街“的朝向单位。此外，综合体项目办公楼、住宅、商业处于同一地块，底层住宅或会受到一定的商业影响，住宅品质相对不那么纯粹，有些杂吵。
面积段较少，综合指数高
纵观周围的项目，以配套成熟、商业便利且带宝中，一直以来受到刚需置业者和非自住客的喜好。有地产业内人士预计，新安密集且成片的商业聚集，预计未来形成核心商圈后，将吸引越来越多的人气聚集，带动更多的人群汇聚，周边土地价值也将得以提升。
从该片区目前即将开售以及在售的新房来看，仅有两个新盘，其中，玖悦雅轩于5月9日拿到预售许可，均价在6.8万/平，目前暂未开放营销中心。在售的华联城市全景和廷主推户型为221-253平大户型，均价在8.5万/平，门槛较高，目前仅剩下少量尾盘。
综合来看，勤诚达·前海世界主推72-88平米2房或者2+1户型，这个面积段在片区来说是较少的，且为商业综合体和地铁上盖项目，以相对较低的总价优势，备受对教育资源有较高需求的刚需客户关注，但目前依旧未正式开放样板房。
项目周边已入伙的华联城市全景、中洲中央公园、中粮大悦城都为旧改项目，均价区间为7.5-7.8万/平，二手房房龄从1993年-2016年不等，项目沿创业路有超过900万平米的旧改体量，北面为400多万平米的佳兆业尖岗山旧改，正对面是20多万平体量的宏发旧改，加之依托周围3公里内熟龄片区的商业配套和自身商业配套，未来发展潜力较大。
“万事俱备只欠东风”，目前该项目暂未拿到预售许可，预计在6月入市。有兴趣的购房者不妨可关注下这个项目入市进展情况。
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