布吉不急？横岗遥远？ 这两个片区的未来让你“高攀不起”！

随着深圳的城市发展，片区发展也是多点开花，今天沙井登上热搜，明天或许又是大运成为网红，但是一些片区似乎从未得到大家的“宠爱”，但是它们也在暗暗发力，或许在不久的未来会以一个崭新的面貌示人，近期小编就到龙岗的两个片区进行了实地探访，“未来可期”这个词或许是对这两个片区以后的期许。

横岗：世茂再出手拿下旧改 咸鱼翻身近在眼前？

从今年3月开始，世茂在并购收购这条路上频频出手，根据小编不完全统计，至今世茂已经花费了近200亿，接盘了泰禾集团、万通地产、明发集团等多家房企超过18个项目，涉及对价达191.54亿元，被业界誉为“新并购王”。

（来源世茂官网）

近日，小编在上交所官网查询到，位于龙岗横岗片区的横岗四联贤合村旧改项目将由世茂集团接手。对此小编不禁想问，这个擅长于“海边起高楼”的开发商，又要在横岗再建一座高塔了吗？

（来源上交所）

交通短板逐渐被补齐 片区配套规划努进一步完善

距离上一次小编深入横岗已经过去了快2年，小编对这个地方还停留在交通不便，厂房遍地的印象，但是此次小编从塘坑地铁站出来之后发现这一片的变化真是令人刮目相看。龙岗大道虽然泥头车依旧很多，但是路边种植了不少的树木，整体感觉比之前已经好很多，另外公交站牌、人行天桥都已经逐渐完工，小编不得不为自己曾经的“刻板印象”感到抱歉。

新盘蓄势待发 价格+配套成刚需关注焦点

此次小编也特意到建信天宸这个项目走访了一圈，相比龙岗区的其他楼盘，这个盘的优势也还算比较明显。

首先项目交通不错，距离塘坑地铁站约150米左右，交通方便快捷；紧邻龙岗大道，开车可快速通行至深圳各大区域；除了现有交通，未来还会有14号线四联站可增加交通便利度。

另外项目周边配套也不错，自带7000平社区商业，楼下即是横岗天虹商场和2013时尚广场，附近拥有天虹、沃尔玛、华润万家等大型商超，一站式购物休闲体验。

另外，项目最吸引客户的还是产品，现在主推的是89-138平的住宅，小编看了户型图之后觉得对刚需比较友好，并且备案均价约4.4万/平，现场有部分客户就是冲着日渐完善的配套和相对较低的价格来的，他们也向小编透露之前觉得龙岗远、龙岗破，但是看了项目之后发现也并不完全是这样，小编也十分同意。

对于整个片区来说，新盘入市其实是对片区发展有促进作用的，因为相应的配套都会日渐成熟，所以建信天宸能吸引大批刚需客到访也有一定的理由，也有客户表示对横岗的未来发展比较看好，因为听说世茂来了。

世茂入主四联贤和村旧改 或再建一座横岗塔？

贤合村旧改项目于2016年9月纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，范围为东至贤东街、西至城市中心花园东面围墙、南至红棉一路、北至新红棉路（已规划）的闭合区域，占地面积145872㎡，拆除用地面积122259.1㎡，系居住用地，此前负责该项目的企业是粤泰集团。

今年6月有消息称世茂一次性收购了粤泰集团的五个项目，其中就包括贤和村旧改，小编也在上交所查询到了相关的受让文件。

根据小编实探，这个项目距离目前在建的地铁14号线四联站约600米，根据深圳地铁官网的信息，14号线是快速地铁线，时速120公里/消失，4个站即可到达罗湖，5个站到福田中心（岗厦）。届时可不换乘直达城市中心，大大方便周边居民的出行。

另外，小编在探访的过程中发现贤和村目前已经进入了清拆阶段，一些老旧的楼房已经搬空，路边还有一些清拆之后的建筑垃圾，而对于贤和村的改造，相关的工作人员表示自己并不知情，相反是门口的保安向小编表示已经有相关的消息传出，但是具体什么时候开始改造也不清楚。

另外小编也查询了项目周边的房价，根据贝壳找房数据显示，目前贤和村周边的二手房均价约在3万/平—3.7万/平之间，在龙岗属于中间偏下的水平，另外与贤和村相邻的排榜村似乎也有改造的意向，未来这一片或将强势崛起。

（↑↓均来源贝壳找房）

横岗南片区将纳入“4+N”重点区域

（来源龙岗区重点区域署）

对于一个片区来说，除了有新盘，有旧改之外，未来规划也是必不可少。根据目前了解到的新消息，横岗南片区或将纳入龙岗“4+N”重点区域，未来将打造集产城融合、产学研于一体的高端智能制造业、现代服务业和居住生活为主的城市综合功能区，成为龙岗4+N重点片区的重要组成部分。

布吉：龙岭新村开始改造测绘 布吉还不急吗？

除了横岗之外，小编还顺路到访布吉的龙岭新村，因为听说这里开始拆迁测绘了……

其实说起布吉，这里真是深圳一个神奇的存在，有很多深漂的第一站就选择到布吉，这里也承载了很多深漂的梦，但是近年来布吉的发展似乎有些乏力，虽然万象汇开业之后给周边也带来了一定的利好。周边的配套逐渐完善，有居住在龙岗的朋友表示周边的人流量都有一定的变化，另外与万象汇相邻的信义金御半山目前在售的二手房均价已冲上8万/平，看来万象汇的魅力还是比较大。

（图源贝壳找房）

但是，一个万象汇给布吉带来的影响与其他一些当红片区来比似乎微不足道，似乎还是没有多少人能够时常把布吉挂在嘴边，这里小编不仅想问布吉到底急不急？

布吉塔片区开始入户测绘 华侨城将主导相关工作

（效果图，来源华侨城公众号）

此前，有深圳媒体曝光布吉老街旧改的规划图，根据规划，该区域内将打造一座高达680米的布吉塔。据悉，布吉街道已制定完善深圳东站及其周边片区规划并报批相关建议，就老街片区和大芬油画村片区的整体开发规划与华侨城集团达成合作意向。近期，华侨城集团专业项目团队已进驻布吉。

小编在走访龙岭新村的时候也发下每栋楼房门口都贴有改造测绘通知书，目前正以“每天2-3栋楼”的速度推进，但是村里的居民都表示不是很清楚改造的相关情况，并且龙岭新村内部的龙岭学校在近期才完成了翻修，新校舍刚刚投入使用，所以不知道何时能开始改造。

但小编在华侨城改造相关的公众号上查阅到信息，从2017年开始华侨城就已经进入到布吉一村和龙岭新村，随着两年的“保质期”即将来临，华侨城不得不加快相关改造的步伐，有业内人士表示布吉这一次或许真的要急一下了。

百合小镇开始动工 上水径启动旧改征集

除了龙岭新村和布吉一村之外，6月位于百鸽笼的百合小镇也开始正式动工。

根据规划，项目占地61401㎡，其中住宅190640㎡（含保障性住房25300㎡）；商业19000㎡，商务公寓10100㎡，办公22500㎡；另外还有小学建筑面积22054㎡，公共配套设施7060㎡。有消息称项目在规划中的小学为30班的民营小学，其中有一半的学位纳入公办统筹。如果未来真的引入学校的话不知道对片区发展是否有一定的促进作用。

另外，上水径也在近期有新信息传出，6月10日有消息称上水径旧改已于万科签约，目前已经启动旧改意愿征集，上水径这个片区的配套已经相关的建设都还是比较落后，另据贝壳找房显示，上水径周边二手房价在3.4-5.4万/平之间，均价4万多的小区较多。如果未来改造完成，区域的整体环境都会有一个比较大的提升。

（来源贝壳找房）

小编说

虽然以上片区的改造都还处于前期阶段，但是对于片区内的居民来说，只要有相关规划，就一定会等到改造完成的那一天，而小编也翘首期盼这两个片区尽快改造，摘掉脏乱差的帽子，不再被人遗忘。

片区在售新盘抢先看

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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网，文中房源信息采集于2019年7月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

另注：文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

楼盘图片均为效果图。

文中显示为商业办公类的楼盘项目经过确认均为公寓产品。

内容编辑：黄璨

内容出品：贝壳新房内容运营部