南岭村7年禁改造 小产权房天堂未来走向何方？
2019-01-15
黄璨
提起南岭村，许多人会想起大名鼎鼎的“中国第1村”，也有人会想起密密麻麻的小产权房。与一般的城中村不同，南岭村已不能用“村”来称呼，这里更像是一座繁华的城镇，有自己独特的楼市属性。
此前，福田的华富村成功棚改的消息在深圳许多老旧小区内传开，罗湖、南山宝安等多个老旧小区已开始自发呼吁旧改，位于龙岗的“中国第1村”南岭村也传来了棚改的消息。但是2018年11月的一份文件，将南岭村民从旧改梦中打醒。
2018年11月5日，深圳市规划国土委发布了《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》(以下简称《总体规划》)的征求意见稿，《总体规划》对深圳市现状城中村的居住用地划定了综合整治分区范围。范围内用地在2018到2025年内不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划以及棚户区改造计划。
此次规划简单理解一下，就是说文件内划定的区域在未来7年内将不会旧改，这些城中村将进行整治，并且部分还将纳入保障房体系。这对稳房租来说是好事，但对部分买了小产权或者博拆迁的人来说，可能就没那么好了。
有网友将文件划定范围放大后进行标注，龙华、宝安北、布吉都是重灾区，布吉几乎全叫停了旧改。之前比较火的南岭村，大芬，还有布吉老街，沙湾、上下水径、长龙……南岭将何去何从？
南岭村位于深圳市龙岗区南湾街道，面积4.12平方公里，这里曾因为贫穷被戏称为“鸭屎围”。改革开放后，该村先后多次发力建设工业区，靠着厂房和住房的“双租金”模式获得了大力发展。曾有人这么说，昨天还在秧田里挥汗如雨的原住民，早早便洗脚上地，从“种田”改行“种楼”，同样上演了一幕幕爆炸式的造富神话。
小编在走访时发现，南岭村似乎与其它的城中村有些不同，进村之后映入眼帘的是一栋又一栋的高层楼房，名字也显得非常“大气”：黄jin花园、黄jin豪庭、富璟花园、荔枝花园……沿着南岭东路往前走，还有南锦豪苑、富锦大厦等大楼。与一般人对小产权房的印象停留在低矮、握手楼不同，这里的房子都是几十层带电梯的高层建筑，但建筑密度可以用“一线天”来形容。
虽然南岭村与其它一些城中村相比有很大区别，但与周边的樟树布老村、沙湾片区的城市更新不同，南岭村近几年并没有出现与房企合作开发新的大型住宅项目，但南岭村周围已经有包括万科、恒大、大族在内的开发商进驻并开发的项目， 并将此片区包装成“国际住区”，引来市场的热议。
小编在走访时遇到一位刚刚下班的刘女士，在这里住了三年的她向小编讲述了一些关于南岭村的故事。“3年前我就来南岭村一家工厂打工，在这里外地人比本地人多很多，但就和深圳这座城市一样，大家倒是挺融洽，这里生活也很方便。”刘女士说，“我是四川人，当时来深圳的时候一个老乡告诉我南岭村很有钱，周边工作好找而且房租也不贵，所以我就到这里来落脚了，没想到一待就是三年。”看着周边高楼一幢幢拔地而起，刘女士也有些感慨，她表示已经听说南岭村会进行改造，前几天还有房屋信息登记”工作组上门对富璟花园、南洋花园、荔枝花园开展房屋信息登记工作。“传的沸沸扬扬的，但是我只是租客，不知道未来会怎样，走一步算一步吧。”刘女士说。
据小编了解，南岭村小产权房主要包括荔枝花园、富璟花园、南洋花园、玉岭护院、南晶小区，锦绣山庄、黄jin富苑和富源居等8个小区，一共建筑面积大约是200万平米，一共大约是 94栋房屋，总居住套数是23816套，居住总人口67488人，人口居住密度是每一万平米土地4657人。根据“南岭村棚改”的相关文件显示，整个南岭村的棚改摸底将分为南北两区进行。其中，新城市规划研究设计院负责南岭村北片区和南片区的玉岭花园、南和小区，共计面积125万平米，其中拆除面积大约是100万平。天健集团主要负责布沙路以北片区，共计面积约70万平，建面约310万平，各类建筑大约是1100栋。但是目前还处在摸底阶段，未来发展或许还需要一些时日。
此前，有一份疑似南岭村的棚改规划在网上曝光。根据这份初步方案，南岭村棚改规划二类居住用地25.67公顷，容积率约6.0，建筑总量约154万平方米，其中，荔枝花园、富璟花园、南洋花园和玉岭花园均拆除重建，小产权房按1:1安置。此外，龙山工业区规划约22.5万平用于保障房建设，并建设配套文教卫体等设施46处，次支道路12条。但是目前仍未有官方正式通告，所以这份棚改规划的真实性依旧存疑。
另据小编在南岭村内走访了解到，目前南岭村的小产权房单价在2万/平方米左右，但小区内的几个保安纷纷表示，有几个小区单价3万都已经很难买到。不过小产权房交易还是属于灰色地带，交易并不受保护，保安也不建议购买。
不过，深圳楼市业内人士表示南岭村目前仅是初步摸底，离实施棚改的路还有很长，不拆迁的新政一出，估计很多深圳“土著”和手里握着小产权的人会比较激动，但从长远来说是好事，稳定了深圳的房租，但今后，因为旧改一夜暴富的故事将不存在了，那些刷屏的“水贝村”事件也将退出历史舞台。对于南岭村的未来，还需要时间来检验。
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内容编辑：黄璨
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