卓越、富基旧改停滞不前上油松何时才能腾飞？

2019-01-14 黄璨

近年来，龙华的由于房价、交通、地理位置等多重因素的影响下，已经被圈内戏称为宇宙中心。然而红山、上塘、龙胜等地铁沿线，可售的新房也不算很多，并且土地资源所剩无几，唯有城市更新才是其发展的新出路。

早在2016年，油松片区城市更新项目有16个，占了龙华差不多一半的数量。三年过去了，鸿荣源壹成中心花园已经成了一座城，距离壹城中心不远的zhuoyue综合体、富基上油松旧改却一直停滞不前，金地、佳兆业、中洲等大鳄早已潜伏扎根，却一直未有动向。近日，小编到油松片区进行实地探访，这里究竟能否将重演红山传奇？

现状：旧工业区和私建民宅为主交通较不便利

油松片区城市更新单元范围大致位于梅龙大道、民清路、东环二路与深超光电厂区边缘路段组成的闭合区域内，上至东富龙花园，中为伍屋村及宝华大厦，下及瓦窑排村。

整个油松片区城市更新单元周边主要有梅龙大道、梅观高速、清泉路和东环二路几条主干道，不过周边只有地铁4号线，目前地铁6号线正在施工中。

由于距离地铁口较远，小编此次选择的路线是乘坐地铁4号线到红山站下车，之后再乘坐的士才抵达上油松片区。

富基旧改已进行围挡未来或建综合体

此次小编实地探访了两个旧改项目，一个是上油松工业区的富基旧改，另一个是zhuoyue上油松旧改。

据小编了解，这两个项目所在的油松片区属于龙华“十三五”规划重点推进统筹规划区域之一，位于龙华街道的东部，东南面与坂田接壤，南面与民治相邻。整体交通便利，民清路、梅龙路、东环一路、东环二路和工业东路、油松路等主要干道贯穿整个片区。片区以旧工业区和私建民宅为主，居住环境差，缺乏规划秩序，产业附加值低，急需通过城市更新转型升级。

2018年4月28日，龙华城市更新局发布关于上油松老工业区城市更新项目实施主体公示，拟确认深圳市华富控股有限公司为该项目实施主体。小编查询工商信息显示，该公司由富基集团全资控股。

据了解，该项目最早于2012年纳入深圳市第五批更新计划，随后转入《2016年深圳城市更新单元第三批计划》，在原规划基础上对贡献用地进行调整。项目已完成土地平整工作。周边围挡板上的广告语大多为“用一座综合体致敬龙华与你”，“水岸府邸云景大宅”，看来这个旧改项目未来将是一个较为高端的综合体。

从地理位置上看，富基上油松旧改位于龙华工业东路与油松路交汇处，西面接近万众城商圈，往东上梅观高速，富基与金地的项目距离不远，离zhuoyue上油松旧改也不远，都位于工业路。项目更新范围用地面积3.5万平，拆除用地范围2.8万平，开发建设用地面积1.5万平，计容积率总建面8.8万平。未来将建设成为集住宅、办公商业、酒店为一体的高端城市综合体项目。其中，住宅3.4万平（含公共租赁用房1100平），商业、办公及酒店48350平，公共配套设施5650平。值得注意的是，坂田河河道从项目横穿而过，将住宅与商业配套一分为二。值得一提的是，金地旧改项目就在富基地块的旁边。工地旁的小卖部店主说，这块地已经围了好几年了，一直没有动工。

而作为一家起始于深圳的开发商，富基集团成立于2002年，集团以房地产项目开发为起点，致力于住宅产业化和商业物业的建设与运营。历经十余年耕耘，集团已发展成长为一家拥有净资产愈10亿元，土地储备约200万平的多元化发展集团。富基集团副总经理李燕女士在一次公开活动中也表示，富基现在还是把深圳当做主战场，东莞惠州也是有比较多的土地储备，还有几个城市更新项目正在做前期的准备。但是从项目立项到围挡已经过去了这么多年，为何还未有动工迹象？

据2016年的《检察日报》报道，龙华办事处为了整治坂田河河道、上油松河河道，对于沿河道的违法建筑进行了大规模的清除行动，综合整治工作取得了重大进展，河堤两岸面貌发生了漂亮的转变。但在整治过程中，上油松股份有限公司与临河的违法建筑主体发生了租赁纠纷，官司从2012年开始，持续了4年之久，法院终判定上油松股份有限公司胜诉，为河道的清理工作进一步进行扫除了障碍。但目前可以看到，河道整治仍未完成，邻近富基旧改的范围内，河道的一些部分仍在围挡施工。预计需要等待河道综合治理完成之后才开始下一步的施工。