站在皇岗看河套，这块深港蜜月地是下一个科技中心吗

随着国家对粤港澳大湾区建设的重视，深圳和香港这两个大湾区核心的关系不断出现在公共视野。说到深港合作，深圳这座城市如此快速的崛起中，香港功不可没，没有香港对深圳的投入资源、没有香港对深圳的帮助和支持，深圳没有今天。如今在深圳，前海和河套是《粤港澳大湾区规划纲要》最看重的地方。前海的发展大家有目共睹，但河套地区还是一派原生态的环境。今天，我们就来看看河套地区这块深港连接最紧密的地方，在未来会给我们怎样的惊喜。

河套地区从哪来，到哪去？

早在1997年，由于深圳、东莞的快速发展变为世界工厂，导致污水横流，深港界河深圳河污染严重。深港政府决心联合治污，将深圳河一处原本弯曲的河道拉直。水流加快，污染物不再淤积。水流到是畅通了，把深圳一块1平方公里的土地，划到了香港一侧，被称为河套。

往后的20年中，深圳提出各种河套开发计划，从工业区、中药港、教育城、文化城到展览中心，各种方案轮番上阵，但都如同石沉大海没有回音。

直到2017年，时任深圳市委书记马兴瑞宣布：与香港达成共识，河套地区土地权归香港，深圳有50%开发权！

不同于20年前，此时的深圳高科技产业已经在全球占领一席之地，而香港的科技产业几乎是空白，香港科研的成果无法产业化，来自香港大学校园的大疆无人机在香港孕育，却在深圳开花结果。深港合作在河套共建国际科技创新中心，迅速上升为国家战略。

今年年初，深圳市长陈如桂在3月初的“两会”上表示：“围绕国际科技创新合作的难点，希望中央支持深港在边界地区共建深港科技创新合作区，建设国际开放创新的先导区，探索实施特殊的科技创新管理制度和国际合作机制，促进人员、资金、技术和信息等创新要素跨境流动，为我国更好地融入全球的创新网络，抢占科技产业发展的制高点探索新路。”

简而言之，沉寂了20年的河套地区要动工了。深港两地分别宣布，将各自投入500亿建设以科技为主导产业的合作区。

在深圳规划国土委公开《落马洲河套地区发展规划及工程研究》，将河套分为A、B、C区，其中A、B两区位于香港，C区位于深圳皇岗口岸附近，三区仅隔着一条深圳河。皇岗口岸目前是距离河套地区规划最近的深圳区域。

河套C区含有皇岗和福田两大口岸。目前，两大口岸区有大量空地和产权关系简单的建筑，可以规划为全新的现代城区。

其中皇岗口岸将重建，引进3条城轨和2条地铁。目前，政府方面还没有公布具体的方案，但一定是连接深圳交通枢纽和香港的重要线路。

这样看下来，河套深港科技创新合作区不仅面积不小，能量更是巨大无比。它的使命，是让深圳和香港联手成为科创中心。

皇岗现状

皇岗片区北边即为福田中心区，西邻石厦片区，东近落马洲河套片区，南接保税区。

根据“十三五”规划，福田将“推进以福田保税区、福田口岸、皇岗口岸和河套C区为重点的福田南片区开发建设，借助深港合作和口岸改造契机，形成深港边界经济合作廊带”。

目前来看，皇岗片区整体不如福田中心区、CBD区繁华热闹，但片区内住宅较多，生活配套方面倒是很齐备。

交通方面，片区内目前有地铁4号线、7号线纵横交错，通过4号线可与多条地铁线实现换乘，而地铁7号线连接了南山、福田、罗湖三大中心区的主要居住区与就业区。

轨道交通方面的建设已较为完善，日常出行便捷，未来还有地铁10号线也会穿过该片区。

道路系统方面，由于皇岗口岸是24小时通关口岸，肩负了深港陆路的重担，目前片区内会有不少大货车通行，而且24小时鲜有间断。

好在皇岗路拟进行快速化改造工程，通过新建地下隧道分离长短距离交通、改造地面节点提高通行能力，基本形成中部轴线快速通道。

商业方面，皇岗片区的居住氛围良好，范围内目前虽暂无大型购物中心，但也有不少超市类的商业配套，且前往会展中心、购物公园等商圈的交通也十分便利。

教育方面，目前片区内有皇岗小学、水围小学、福民小学、皇岗中学等学校，其中福民小学在“十三五”期间将进行改扩建工程，增加约540个学位。

另根据福田“十三五”规划，皇岗片区绿色生态项目是“打造美丽生态福田”的项目之一，届时片区内的生态环境也将逐渐改善。

选皇岗，现在还不晚

根据贝壳找房的数据，皇岗片区在福田区处于较低状态，区域内有皇御苑、金港豪庭等二手楼盘，比较受人关注。但是由于皇岗片区发展较早，区域内二手房多为2010年前的次新楼盘和2000年前的楼盘。

关注新盘的购房者可以看看深物业金领，是片区内少见的住宅新盘。深物业金领与周边皇御苑二手房均6万~7万左右的价格相比，均价7~10万的70年产权产品，又地处福田这样的地段，在价格上有竞争优势。

了解详情请看：营销中心人爆满，深物业金领真的火了？

经过20年的规划和博弈，河套片区这块藏在繁华都市中的“原生态”地区终于有新动作。借着粤港澳大湾区规划利好，这个区域留给人们的是无限美好的想象空间。而与它一河之隔的皇岗片区也将受到利好辐射，有想在福田片区置业的购房者不妨对此处多多关注。

贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。

在此跳转至贝壳找房注册界面

免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网，文中房源信息采集于2019年6、7月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

另注：文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

楼盘图片均为效果图。

文中显示为商业办公类的楼盘项目经过确认均为公寓产品。

内容编辑：王心逸

内容出品：贝壳新房内容运营部