共同战“疫”！当下还是买房的最佳时机吗？

2020-02-26 黄璨

2020年伊始，一场突如其来的疫情打乱了人们的生活。就楼市来看，疫情对楼市的冲击其实是巨大的，房地产行业也按下了暂停键。目前，虽然疫情相比前期有一些新变化，但是抗击疫情仍在继续，病毒何时会离我们远去尚未可知，而很多人也在关心，楼市未来走向到底如何？置业者该如何制定置业计划？

开发商“积极自救” “云”看房成主流

受到疫情影响，深圳楼市也按下了暂停键。2月6日，深圳市住建局发文：暂停房地产项目现场开盘活动，暂停房地产中介线下带看房活动（企业自持物业出租除外）。

这一个公告导致准备在年后进行的房地产项目开发、入市和销售的脚步纷纷放慢，二手楼市更是场也同样如此。

众所周知，房地产的各个环节都需要人力的支持，交易环节也不例外。对开发商来说，既然暂停了线下的动作，那么网上售房的市场就成为目前房企亟待占领的新战场。近期房企们纷纷推出和在线看房和“无理由退房”等一系列举措，旨在这个特殊时期抢占市场先机。

（图源网络）

目前比较受人关注的就是恒大推出的一系列组合拳，如75折购房、在线购房等手段，在这一系列措施实施一段时间之后恒大表示其表示，三天时间认购房屋47500套，房屋总价值约580亿元，全国600多个楼盘均有认购，有一个楼盘认购了870套。预计未来几天网上认购套数会超过10万套。

2月21日，深圳市住建局再一次发文通告，有序开展房地产营销活动，出台了“十五条措施”，加快推进建设工程项目科学有序复工，同时保障疫情防控和安全生产形势稳定可控。目前，全市已有458个建设项目开工复工。

其实对于开发商来说，这一次的事件既有利也有弊，在一定程度上推动了在线运作，或许能够更加适应未来社会的发展。那么对于置业者关心的一些问题，业内人士又有怎样的看法呢？

深圳贝壳研究院肖小平

近期楼市关注度有大幅提升，近期相关政策陆续出台，尤其引起关注的是人行和财政部的政策，人行的增加流动性，财政部出台了多项补贴，减税降费等这些政策会有很大一部分化为大家对市场的信心。值得一提的是人行增加流动性这一个政策，更是被大家关注，加上近期股市也有一定的变化，也有很多人认为接下来就会反应到楼市上，所以想要提前看房，这也是一个比较合理的做法。整个市场回升的速度可能会比我们想象的更快，加上疫情期也令不少家庭萌生了置业或换房的意愿，就深圳来看，深圳人也爱看房，如果现在能有合适的产品能让他们在线上就完成一系列看房选房签约的动作的话，其实对置业者的影响也并不是很大。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

总的来讲，深圳原有的限购、限贷等基本调控政策的基本面不会发生改变，要改变也是在这个基础之上，根据目前疫情的具体影响做一些适当调整，这个是完全有可能的。

毕竟深圳现在楼市也是处于停摆状态，要启动它，或者让供需方面更活跃一点，让成本压力更低一点，所以还是要有配套的政策出来。

深职院地产研究所所长邓志旺

受到疫情的影响，我个人认为未来至少两三个月市场肯定要变得相对冷清（具体要看疫情能否得到有效控制）。

不过，因为置业需求仍在积累，并未丧失。不论是刚需还是改善甚至资产配置客户的需求都非常刚。然后近期的股市又上蹿下跳，惊出好多人一身冷汗。回过头来，发现还是房产价值相对稳定。所以，房产的需求还是大。需求将被短期压抑和推后，但不会消失。相信疫情过后，楼市一定会恢复正常情况。

深圳壹地产总编辑陶文杰

个人认为，疫情只是一过性的突发影响，在强有力的措施之下，众志成城，我们必将战胜疫情，社会经济生活也会恢复正轨。之后，决定深圳楼市的基本面因素、最基本的供求关系又会发挥作用，也就是说疫情不会终结深圳楼市的发展趋势。

因此节后短期2月3月，楼市会相对冷清，有购房需求的朋友们，可以考虑这段时间入市。进入第二季度，如果疫情得到缓解，楼市会逐渐恢复正常轨道，那时也是传统楼市旺季。其实往年的新房楼市，基本也是元宵后从3月份才开始真正启动的，这次可能会推迟个把月时间。

总而言之，大家不要过分放大了疫情对楼市的影响，如果因为疫情导致了比较合适的入手价格，个人觉得可以考虑出手。今年值得打新的楼盘，该出手更是要毫不犹豫。

对于未来该如何置业这个问题，各位业内人士也发表了自己的看法。宋丁表示短暂的沉寂其实对于不论是购房者还是开发商来说都是一次反思自己的过程，如果在这段时间充分了解自己的真实需求，在疫情过后有很大可能会选到心仪的房子。疫情过后，各种需求会被进一步释放，“楼市小阳春”可能又会重现。宋丁重点强调，刚需客千万不要压抑自己的需求，因为合适的买房时机永远都是当下。

邓志旺表示，需求永远都会存在，只不过会因为特殊情况暂时搁置。对于刚需客来说不能等待，对于一些改善型的家庭或者有特殊需求的客户，也可以趁着这一段时间思考，运用各种在线看房的工具充分了解各个项目之后待疫情解除了再出手也不迟；对于资产配置的客户来说，或许在疫情之后更要思考如何能够使自己的财富在一定的时间内收到更多的效益，除了房子之外，还有没有其他的更好的产品值得配置。

壹周君创始人周学军表示疫情面前，地段、学位、地铁等要素都不重要了，最重要的是社区密度一定要低，物业公司一定要好，如果可以附近有一所三甲医院就更好，房子赚多少钱不重要，重要的是一家人身体健康！