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从2019年年中拍地时各路开发商逐鹿光明，到年末各种红盘开盘，屡次刷新深圳楼市成交纪录。光明从之前鲜有人问津的“大农村”到如今炙手可热的香饽饽，可以说2019年光明区是深圳当之无愧的深圳网红区。趁着2020春天伊始，各地工程均进入了复产复工阶段，小编又来到光明区，来实地看看今年光明楼市有怎样的变化。
名企扎堆进光明，2020光明还是刚需C位吗？
2020-04-07
（观光路）
今年光明楼市打响的第一枪应该数3月28日线上选房的乐府花园，乐府花园线上开盘，线上选房时间为今天11点至11点15分。15分钟选盘，1036套房源却只去化了3成。相交于去年光明的三个“网红盘”，一天卖完。这第一枪打得不算响亮。有人问难道2020年光明不再是刚需心中的C位了吗？实际并非如此。
光明今年并不只有乐府花园一盘，就目前了解来看，除了乐府花园，光明预计今年还有几个新盘入市，分别是勤诚达正大城四期，金融城和光明中海项目，金融城项目位于光明核心区，在玖龙台的正对面，尤其令人期待。名企好盘即将接踵而至，再加上学位方面还不确定，才让乐府花园表现不尽人意。
（乐府花园效果图）
本次踩盘我们主要去看了看光明目前有哪些潜在的入市项目。目前光明大多数项目已经开工，而且据工地工作人员透露，因之前疫情影响工期拖延了将近一个月，再加上复工后人员流失，很多工地都处于赶工状态。不知道经过这次疫情会不会导致这些项目的交付时间延后。
首先我们先来看看本次踩到的3个纯住宅项目：华润新湖项目、电建洺悦府、中海光明项目。
电建洺悦府
此地块就是去年年中土拍大战中，电建以20.12亿斩获A510-0152宗地（光明小地块）。预计今年内入市。项目总占地18000多平，20.12亿元地价，总建面90000多平，容积率4.0，配建1栋人才房。
共6 栋建筑：2 栋 33F 装配式高层住宅，1 栋 32F装配式高层住宅，2 栋 31F 装配式高层住宅，1 栋 3 层幼儿园，地下两层。地块建筑中包含社区公配，社区公配包括幼儿园、社区管理用房、社区健康服务中心、社区警务室、社区老年人日间照料中心。
科学公园站离楼盘200米左右。地铁站位置准备建两栋200米以上高楼，也就是楼盘与地铁站之间就隔了这两栋高楼。这样一来，项目进地铁的噪音问题应该能够得到一定改善。
（项目效果图）
光明中海项目
这块地同样是在去年年中拍出，是中海以54.08亿斩获光明A510-0151地块（光明大地块），项目位于光明区观光路北侧、明政路南侧，近在建地铁6号线观光路站，由中海企业发展集团有限公司进行开发，占地面积约4.6万㎡，计容建筑面积约18.4万㎡，其中住宅17万㎡（配建人才房面积约4.2万㎡），商业1万㎡，9班幼儿园2400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公共厕所120㎡，物业服务用房370㎡。
（项目效果图）
该项目与光明文化艺术中心距离约300米，文艺中心属市政配套，未来规划会像福田市民中心，涵盖美术馆、展览厅、大剧院等，预计今年底投入使用。另外，此项目距离观光路站直线距离约有850米，走路过去大概需要12-15分钟，相比于玖龙台等项目，地铁优势不明显。
华润新湖项目
这个项目可以说是本次踩盘中的意外收获，在去年年末的那次拍地上，南国置业26.4亿斩获光明新湖A650-0376地块。现在这块地已经开始地基工程，可是工程牌上写的却是“华润新湖项目”。由此可见，该项目由华润电建联合开发，华润在光明的布局再落一子。
据了解，此项目将推出户型面积为85㎡三房、115㎡四房的住宅，预计下半年入市。地块位于光明区新湖街道，6号线科学公园站（原名：光明新城站）北侧，距离约600米，公常路南边。宗地距离光明区政府约3.4公里，距离光明城高铁站约5.6公里。但是相较于观光路两侧以肉眼可见的速度起来的规划配套，科学公园站附近还是逊色了不少。
金融街华发·融御华府
融御华府位于光明街道光明大道西侧，与光明区政府直线距离约600米，地段优越。一路之隔就是去年“秒光”的龙光玖龙台。
项目效果图
项目占地面积24109㎡，可售住宅面积83870㎡，由6栋超高层住宅、1栋人才房及1所9班幼儿园组成。项目所处的片区应该是目前光明最繁华的地段了，再加上项目由南北两大千亿国企金融街+华发联手打造，开盘后的抢手程度可想而知。
据了解，项目产品规划为93-125㎡（建面）精装刚需及刚改中小户型住宅，784套（以实际建成为准），方正实用，不仅能满足刚需置业需求，改善型用户可以考虑。
特建发乐府广场
就在·融御华府斜对面，特建发乐府广场楼体已建成大半。同样位于地铁6号线凤凰城站，位置更便利。项目东侧是龙光玖龙台，西侧是开明公园。。
（凤凰城站）
项目规划为集办公、商务公寓、商业等于一体的产业综合体。占地面积约55332㎡，总建面约384642㎡。没有住宅，让不少刚需客直接把眼光移开，但是这里即将成为深圳第一个万达广场的所在地，说他是光明的商业标杆也不为过。看看壹方中心在宝安的定位以及对周边房价的影响。这个楼盘应该会让不少资产配置客户心动。
（项目规划图）
小编说
这次去光明踩盘，除了感叹到光明中心区建设之快，感触的就是整个光明区是一个反差超大的区域，进入观光路，一看到的是一片高楼耸立，现代都市。即使看到路旁的工地你依然能感受到这个区域的活力。但是当你开车走出观光路，远离6号线沿线，光明依然是一个由农民房、厂区、荒地组成的新区。
一个区域的崛起靠的不是一时一事的成功，要让光明处处变成观光路，要看的还是那些美好规划是否能如期落地。但如果你问2020年光明还是刚需的希望吗？我认为光明今年仍然是刚需上车的不二选择。
注：
1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
2、文中商业办公类产品，均确认过，是可住的公寓产品
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2020年4月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：王心逸
内容出品：新房内容运营部
