深圳楼市半年大事记：新房成交创新高土地出让收金224亿

2019-07-14 黄璨

不知不觉中，2019年已经过完一半，对于深圳楼市来说这半年也发生了一些或大或小的事情，上半年的深圳楼市到底是跌宕起伏还是平平无奇？今天小编就来盘点一下。

春节假期新房零成交

2018年底，几个大盘相继入市让低迷了一段时间的深圳楼市又感到了一丝暖意，但是进入到2019年，尤其是春节期间，从2月3日-2月12日，新房成交均为“0”。据深圳规土委网站数据显示，春节（2.4-2.10）一连七天，深圳新房市场出现三无局面，无成交、无预售、无开盘。

（图源规土委）

虽然连续十天新房无成交，但小编也了解到这主要是因为春节期间全市在售的楼盘大部分也是处于“放假期”，项目营销中心大门“紧锁”。

虽然了解了具体情况之后觉得0成交似乎只是一些外力因素影响，但是每天看到规土委相关网站的备案数据为0还是让人有些心里发怵。

8000万华润深圳湾瑞府秒光

2月22日上午，华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。截至10:12分，瑞府已经卖出75套，400平的D户型秒光。根据初步计算，一套400平的公寓，加上装修费基本8千万，500多平则要1个亿。

虽然在春节期间新房零成交，但是春节返工之后瑞府的销售情况的确让世人震撼，小编只能说“贫穷果然限制了我的想象力”。

房贷利率下调

去年731新政出台之后，深圳的首套房贷利率约在15%，二套房利率约在20%。但是今年3月开始，深圳多家银行下调了房贷利率。根据小编了解目前深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率可执行基准上浮5%，二套利率可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行已将首套房贷利率调整为可执行基准上浮8%，二套利率可执行基准上浮12%。

（截止2019.5月）

房贷利率下调对于刚需来说是一件值得高兴的事，但是也有一些楼盘因为与银行合作之后不愿意在利率下调之后重新执行新的利率标准，而产生了一些维权的负面事件，有部分刚需表示利率下调之后每个月月供都少了一点，压力就没有之前那么大。

福田一公寓开盘引“通宵排队”

今年3月，位于景田片区的商务公寓传麒景苑“未开先火”，甚至引发中介和客户通宵排队“抢房”，一些没有买到心仪户型的客户甚至当场痛哭，开盘当日由于现场太过火爆，后来警方不得不叫停了相关的活动，对项目进行了封盘处理，不过近期项目又开始顺销。

这个盘为什么火了？小编了解到，项目周边配套成熟，交通方便，并且部分销售人员在对外宣传时表示可以积分入学福田外国语学校，这就引来了很多家长的关注。但是根据最近福田区教育局公布的相关学校的录取积分，如果购买传麒景苑只能通过“赌一把”的方式才有可能入读福田外国语学校。

虽然可怜天下父母心，但是小编还是认为孩子的教育问题是终身大事，家长在做决定之前还是要三思再三思。

粤港澳大湾区规划出台

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布，规划共2.7万字，分为11章，建设国际科技创新中心成为粤港澳大湾区的首要内容。明确提出粤港澳大湾区五大战略定位：充满活力的城市群；具有全球影响力的国际科技创新中心；“一带一路”建设的重要支撑；内地与港澳深度合作示范区；宜居宜业宜游的优质生活圈。

（来源深圳市人民政府政策研究室官网）

近期相关部门又出台了粤港澳大湾区建设纲要，未来三年将是湾区蓬勃发展的三年，对于深圳来说，抓住湾区发展的机遇，创造更加具有活力的新型示范城市应该是未来发展的重中之重，而对于湾区居民来说，如果粤港澳大湾区未来建设完成的话，日常的生活都会更加便利，沟通交流也会越来越频繁。

（来源深圳市人民政府政策研究室官网）

深圳连推5宗宅地收金224亿

6月24日，应该是深圳土地交易史上被载入史册的一天，五宗宅地齐入市，一个下午收金约224亿。越秀、龙光、中海、电建和平安分别成为这五宗地的得主，并且还配建了一定面积的人才房。

对于深圳这个土地资源日益紧缺的城市，政府一次性推出5宗需要配建人才保障房的宅地其实也是在贯彻中央“房住不炒”的原则，而有业内人士表示这几宗地都不算便宜，开发商对于未来的运作也将更加谨慎。

上半年新房成交创新高

规土委统计数据显示，2019年上半年，深圳合计成交17681套新房住宅，是继2016年10月“深八条”颁布以来，深圳楼市上半年度的成交新高；二手房成交量也逐步放大，上半年合计成交34438套，不过仍低于2018年同期的38113套。其中宝安和南山的部分新盘推售情况良好，龙岗区由于价格相对较低也备受刚需青睐。

在新房限价因素的影响下，二手房报价也日趋理性，总体来说2019年上半年深圳楼市价稳量增，供需活跃，下半年也该也是“稳”字当头。