说起深圳高端公寓，热度指数霸榜的除了富豪云集的深圳湾一号，另一个就是华润在深圳湾的收官之作瑞府。
早在今年年初，瑞府便以一则“深圳千万富豪抢购顶豪”的信息抢占楼市主角C位，8000万1套的公寓被“秒光”，让深圳湾再次成为深圳人关注的焦点。华润深圳湾瑞府也再一次证明了深圳强大的购买力，也重新定义了城市核心地段高端公寓的价值。由此可见，真正有价值的产品，具备强大的吸收力。
但是优秀的产品在深圳从来不缺购买者，目前瑞府在售的只有建面250平方米、朝西看春笋的户型。下面就跟着本文编辑一起来看看项目周边以及云端样板房。
项目简介：华润深圳湾收官之作，独享深圳湾头排景观
讲瑞府，绕不过其开发商大佬华润。
作为大型央企，华润从2008年因大运会开始承建深圳湾体育中心，后受南山区政府委托成为后海片区运营商。
2018年，由旗下华润置地全面负责建设运营的深圳湾综合体项目全面亮相。综合体总建筑面积约120万㎡，以城市综合开发运营为理念，汇聚“春笋”、深圳湾万象城、深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、木棉花酒店等九大业态。
效果图
瑞府就是在这样的巨变下闪亮登台的。如果你现在站在瑞府楼上往外看，你怎么也不会想到，如今成熟充满魅力的超级总部商务区，在10年前是一片滩涂。
项目坐拥独家头排深圳湾景观资源，同时毗邻深圳人才公园、深圳红树林生态公园、沙河高尔夫、内湾湖景观等生态景观带，这种现代都市和海湾、内湖、红树林公园、湿地公园的景观组合，造就了可遇不可求的专属公寓景观，其价值不言而喻。
除了拥有不错的自然景观，瑞府另一大特点是坐拥湾区金融与互联网高端核心商务区地段。作为大湾区一体化进程中的打头阵者——后海金融总部基地，其南临香港、北靠高新园、东连福田CBD、西接前海，区位价值可谓是“傲视群雄”。
片区聚集了腾讯、阿里巴巴、恒大、中国航天珠三角总部、华润集团等超过50家世界500强企业，可谓是深圳最为密集的金融与互联网高端核心商务区，塔尖精英集聚一地，构筑时代鼎峰圈层。作为深圳未来发展重心，后海不仅成为连接深圳现在和未来的纽带，更是大湾区时代桥头堡。而总建面约120万平方米的“华润深圳湾综合体”，正是处于后海金融总部基地的核心位置。
回到项目本身，瑞府塔楼及裙楼总建面约10万平，建筑高度约240米。项目分为地下5层、地上59层，其中24层及以下为凯悦集团旗下重量级精品酒店——安达仕酒店，27-49层为4梯5户的中区公寓，51-59层为4梯5户的高区公寓。
周边配套：春笋、春茧、人才公园、海景四面环绕
作为华润深圳湾国际商业中心的收官之作，瑞府除了享有中国华润大厦春笋的高端商务配套，还拥有深圳湾体育中心、中国华润大厦艺术中心等丰富的文体资源。同时享受万象城、海岸城、保利文化广场等大型商业配套，商业配套醇熟，并且在深圳城市核心位置还能享受到深圳人才公园、大沙河高尔夫、深圳湾滨海长廊的自然景观。
看到这样的配套，你很容易想象出这里的业主生活线条：白天出门，走过一条马路来到位于春笋的自家公司打个卡；傍晚依然只用穿过另一条马路来到人才公园散步慢跑；周末可以来到街对角处的万象城逛逛商场、喝杯咖啡、看看书，也可以选择在对正北边的春茧体育馆看场演唱会……
交通方面，项目位于滨海大道与科苑路交界，临近地铁线路有2号线和11号线，未来规划13号线。地图显示，项目与最近地铁站后海站步行距离仅789米。
同样去看过深圳湾一号海景公寓的我，毫不夸张的说，瑞府配套综合来看比深圳湾一号更有优势。
在售产品：总价3200万-3600万元，细节之处见真情
目前在售公寓只有250平方米的B户型：
B户型：250平方米、两套间两厅三卫两厨、正西朝向
秉承着面积大、房间少的一贯作风，这个户型保障了每个空间都很开阔。
进门第一眼就能看到视野开阔的大客厅。客厅朝西，可以看到对面春笋大厦，往远看，是深圳湾超级总部基地商业帝国。
客厅北面是中西双厨房。在厨房设计上华润非常贴心的在中西厨房连接处留了可以装门的地方。厨房对面是洗衣房。紧邻洗衣房的是客卫，正对玄关。
穿过客厅往南走，首先经过的是次卧，这个次卧要比很多同类型住宅或公寓的次卧都要大，有衣柜与洗手间相对，不会挤占房间休息区的空间。从次卧出来，正对着的走廊也设计了一排衣柜，可以很好地收纳一些外穿衣物，让居所看起来更整洁。虽然房间就俩，但是衣物储备空间非常多。
再往里走，就是主卧了。主卧分三大块：卧室、衣帽间、主卫。
在主卧，你会发现很多开发商的贴心设计。床头柜插线板都有USB插孔；卫生间毛巾杆是烘干式的，解决了卫生间没有通风窗户的问题；马桶是智能马桶。
另外，房子的逃生门设计在泡澡间，把主人的安全放在了第一位，让主人更安心。
项目分析：低门槛进入进一线圈层，超级标签加身
如果一定要挑出该户型的瑕疵，那就是以下两点：1.没有阳台；2.景观正对着春笋，私密性不够好。
正因为瑕疵的存在，让资金不那么充足，但又想进入这个圈层的人士有了入场机会。相比瑞府其他景观户型，B户型总价要低很多，售价区间为3200万-3600万元。
最关键的是，买它，就象征着你和对面的深圳湾一号业主一样，身上从此多了一个身份的超级标签。再加上深圳湾核心地段以及几近十全十美的配套，这点小瑕疵对坐拥此地的业主们不值一提。
明显的大优势+小瑕疵很能概括在售产品的情况，总价3200万-3600万元的瑞府可能真是深圳豪绅们进入一线圈层的极好机会。
注：
1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
2、文中商业办公类产品，均确认过，是可住的公寓产品
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年10月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：刘沛
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