房价“20连跌”后，深圳楼市又低调回暖。一二手房价格倒挂意味着抢到就是赚到，抢房潮已经从蛇口高端盘蔓延到了西乡刚需盘。10万、20万、200万、500万，那些嘴上说着还不起月供的深圳人，实际上早就悄悄准备好了诚意金。
从万科蛇口公馆「三小时售罄」到博林君瑞「好房源秒光」，深圳“打新买房”已经从蛇口高端盘蔓延到了宝安刚需盘。6月15日，凤凰天誉开盘，正式加入“打新买房”霸气套餐。
深圳流行“打新买房”，凤凰天誉也加入霸气套餐
2018-07-26
楼盘图片为效果图
均价6.5万/平方米，58平方米户型受追捧
凤凰天誉项目位于西乡前进二路与宝田一路交汇处，项目距离地铁12号线200米，预计2022年通车。该项目占地面积为14346平方米，建筑面积为93412平方米。主推建面约58-173平方米二至五房，备案均价约6.5万/平方米，共计360套房源。
项目主要由4座高层楼栋组成，包括3栋住宅及1座写字楼，住宅楼栋高93米，共29层，毛坯交房。另外，项目约有1.7万平方米的商业空间，由地下1层及地上2层构成。
据现场销售介绍，物业公司仲量联行，预计2019年交房。车位数比充足，共有529个车位，容积率为4.07。规土委数据显示，该项目开盘一周去化率为42%。现场销售介绍道，目前最热门的房源为58平方米的小户型，仅剩下10套左右。
该项目的一大卖点为学校范围，小学学校范围位于凤岗小学和新安中学(集团)外国语学校共享学校范围之内，初中学校范围是新安中学(集团)外国语学校。深圳市宝安区新安中学（集团）外国语学校为九年一贯制学校，在一定程度上弥补了西乡片区的教育短板。学校总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约4.1万平方米。办学规模为72个教学班，其中小学部于2017年开始招生。百度地图显示，该项目距离凤岗小学541米，和新安中学（集团）外国语学校的直线距离为1.5公里。
地铁+旧改，西乡土味历史能否被改写？
笔者实探时发现，项目周边业态杂乱。摩的时不时乱入，散发着浓浓的土味气息。住宅小区和老旧城中村相互交错，商业基本能满足日常需求，但无大型商场。
目前该片区的主要交通枢纽为宝安客运中心，想到达项目需要经历大型塞车路况，必要时摩的小哥将用速度和激情助攻。12号线的到来或许能拯救片区的土味。
△项目周边为小餐馆、酒店、小超市等业态。
深圳资深非自住客大白认为，不管是自住的还是非自住的人都喜欢追寻地铁物业概念，是因为地铁能够改变一个区域的产业人口格局，从而改变这个区域的价格。即地铁能够激活原本通勤不适合到达的区域，释放沿线物业巨大的潜力。
深圳地铁12号线也有这样的激活作用，12号线起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求走廊。该线路2022年通车，届时将激活宝安老城和大空港沿线一带，扭转这些片区无地铁覆盖的历史，为沿线土地及物业带来增长价值。
凤凰天誉的另一个卖点便是旧改，项目本身也是松宝大家俱A馆旧改项目。周边旧改汇集，北面为松宝大家俱A馆地块旧改和华润凤凰岗村旧改，西面为凤凰岗第二工业区旧改和宏发臣田村旧改。其中，华润凤凰岗村旧改最受关注。
华润凤凰岗城市更新项目位于宝安区西乡街道凤凰岗村，开发建设用地面积约18.7万平方米，计容总建筑面积约160万平方米。依托宝安国际大空港便利条件及丰富的自然景观资源，以“山水凤凰、万象食家”为主题，打造集商业、办公及居住为一体的城市大型综合体。
笔者在踩盘时听到的最多的问题是：“为什么项目毛坯交房，均价还能卖到6.5万/平方米？”据现场销售介绍，买家更关注的是项目未来的潜力。地铁+旧改能否带来逾期的溢价？时间会给我们答案。
样板间谍照流出
7月4日，凤凰天誉的样板间终于开放~话不多说，共享一波谍照。
据销售介绍，该项目层高均为3.1米，空间充足。平均使用率为80%，赠送面积高，阳台送一半面积，户型图中花池、飘窗面积全部赠送。
80.65平2房2厅2卫
总的来说，该户型使用面积较大。东南朝向，南北通透。考虑到刚需群体，户型可操作空间大，收纳空间足够。次卧带阳台提高了居住的舒适度，主卧自带卫生间，相当于一个独立的小套房，居家体验好。不足的是，A座户型朝马路，中高楼层需要考虑噪音问题。
116-118平三房二厅二卫
南北通透，其中主卧飘窗、景观阳台及生活阳台均朝马路，或较为嘈杂。样板间的设计暴露了客厅的缺点，沙发只能倚着外墙摆放，否则将挡住客厅阳台的出入。如此摆放的结果是，沙发有一半面积是看不到电视的。
样板间的两个小房间均比较小，其中一个次卧的床为定制版。倘若正常购房者使用，除了衣柜之外将没有摆放床头柜的空间。主卧设计可圈可点，有卫生间+嵌入式衣帽间，配备齐全，增加隐私空间，给居住体验加分。
58平方米户型暂时没有设计样板间，模型拿走不谢~！
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