北京“大裤衩”央视大楼落成后，俨然北京打卡景点之一；深圳西乡“大裤衩”满京华·云晓公馆，则成为开启千亿空港会展圈的“世界之门”。
6月19日，云晓公馆启动诚意登记。短短三天，登记意向购房者超过200组。置业空港新城，云晓公馆已成为第一选项。
满京华集团第一个轻非普通住宅项目，有何魅力？我们一探究竟。
107国道边的“大裤衩”，将推322套精装轻奢现房
2018-07-30
楼盘图片为效果图
项目：西乡“大裤衩”拔地而起，旧改环绕
满京华·云晓公馆，位于宝安空港会展圈，广深公路辅道旁。项目占地7683.9平方米，总建面41617平方米，由A、B两栋塔楼构成。
△云晓公馆平面图，由两栋塔楼、空中园林与会所组成
项目位于广深公路辅道旁。从项目出发，路况好的话，驾车沿着广深公路约20分钟可到达南山中心区、西丽；经广深公路转北环大道、福龙路，约40分钟可到达福田中心区；20分钟内可至宝安机场T3航站楼、福永码头等。
轨道交通方面，云晓公馆距离地铁1号线后瑞站步行距离约1.6公里。不过，项目毗邻在建地铁12号线黄田站与钟屋站，步行距离仅数百米。12号线已于2018年1月10日举行开工仪式，建成后将连接大空港、航城、宝中、南头、蛇口等区域。
教育方面，云晓公馆所属学校范围为黄田小学、海湾中心，均为公办省一级学校。据悉，目前学校范围内积分入学，学位较为充裕，只要积分够基本都可以入读。此外，项目靠近宝安教育城，宝安第一外国语学校、东方英文学院、富源教育城与云晓公馆仅一路之隔，教育氛围浓郁。
云晓公馆“麻雀虽小，五脏俱全”，可谓精致。项目自带近1000平方米商业，二楼为空中园林与休闲会所「云晓汇」，瑜伽室、健身房、泳池、棋牌室、茶室、儿童天地、淋浴间等一应俱全。
△50米标准泳池
△儿童天地
△休憩区
此外，项目可共享临近小区的商业配套——兴悦广场，满足日常购物、看电影、就餐等需求。
云晓公馆周边四大城市更新项目环绕，改造面积达百万。
华润航城产业城总用地面积约60万平方米，改造范围涉及黄田社区、钟屋社区、利锦社区。建成于上世纪90年代的翠湖花园、锦绣花园，总占地约4.8万平方米，已于2017年11月启动棚改意愿征集工作。地铁集团机场东地块占地超过30万平方米，建成后涵盖商品房、人才房、商业配套、学校等。
产品：322套精装现房入市，主打“轻奢”概念
据了解，云晓公馆预计将于7月17日推出322套住宅，包括310套62-120平方米1-5房，12套155平方米复式4房。2019年3月精装交付。
△装修标准，多是一线品牌
云晓公馆主打“轻奢”概念，多个户型均采用了两房两卫的设计，在中小户型产品中，居住空间尺度可以说非常优秀。
项目置业顾问戴先生表示，“轻奢”概念吸引了不少初次置业的年轻人，“云晓公馆追求居住的舒适度，房间数比较少，中老年客户可能会觉得不实用，年轻人的认可度高一些。”
△工作日，仍有不少购房者冒雨前往咨询
A座03户型，97平方米两房两卫
客厅开间4.25米，带1.5米宽大阳台，采光优秀，周边建筑物较为低矮，视野基本无遮挡。两房两卫，主次卧均带大落地窗，视野佳。明厨明卫，通风好。入户门设置了玄关，室内私密性好。
△客厅尺度阔绰，可看花园
△卧室视角，看广深高速，可远眺铁仔山公园
△厨房和卫生间天花板使用防水石膏板与防霉乳胶漆，可使建筑长久保持清洁，拒绝回南天的霉菌
△明卫，干湿分离
△A座电梯间，4梯7户
A座07户型，88.72平方米三房两卫
三房两卫，卧室开间均超过3米，尺度大，空间使用范围大。客厅开间3.6米，朝西北看远处山景。
△云晓公馆西北面景观
A座06户型，120.28平方米三房三卫
朝东南，双面采光，看花园。三房三卫的配置，非常独立。餐厅、厨房空间宽敞实用，自然通风，采光较好。
B座10户型，83.53平方米两房一卫
东南向，客厅开间3.8米，带1.25米宽阳台，主卧开间3.7米宽敞舒适，次卧开间略有不足，但进深较佳，空间使用还算充分，餐厅、客厅宽敞但有些空间使用不充分。明厨明卫可自然通风采光，光线比较一般。分离式卫生间实用性能较好。
复式户型，155平方米3+1房3卫
△80米之上，53米跨度连廊
复式户型位于80米高空之上，53米跨度的连廊空间。香港嘉柏建筑事务所设计总监余啸峰介绍，受航空限高制约，项目无法在高度上实现其昭示性，设计团队转而以4层复式住宅单元组成横向体量，横跨在两栋塔楼之上，形成在区域内辨识度极高的“门”字形标志性建筑。
户型方正实用，通透能力强，客厅开间4.2米，带1.5米宽阳台。上层双套间设计，主卧套间自带阳台、书房、衣帽间以及卫生间，具有极强的独立性。次主卧采光能力偏弱。下层次卧开间3.3米具有良好的舒适性。厨房稍有偏小考虑到卧室数量从功能实用上也可完全满足。
△交付标准，含中央空调、地板、墙面、天花等
市场：概念逐渐兑现，宝安成置业热点
新房“扛把子”宝安当仁不让又是供应先锋。深圳市规土委官网数据显示，截至6月27日，宝安今年取得预售许可证的新盘共11个，其中9个含住宅，5657套新增住宅（含1209套安居商品房）入市，备案价格区间在2.18万元-7.10万元/平方米之间。
过去的几个周末，宝安均有新盘推售，如沙井的博林君瑞、中熙香莎公馆，西乡的凤凰天誉华府，碧海的华丰前海湾等。
博林君瑞均价4.4万元/平方米，采用微信选房的形式开卖。由于一二手价格倒挂，有购房者出动3台手机选房，有购房者甚至想买个外挂，优质房源基本秒光。中熙香莎公馆则因为“低至4.1万元/平方米”的噱头，招致千人抢房，一天卖了一百多套。
“目前新开盘项目价格仅部分反映市场供需关系，”一业内人士表示，受大空港、海洋新城等概念影响，人口的流入、配套日益完善、区域产值增长等因素会带来一定程度的房价上涨。抢房，是限价下并不意外的结果。
二手房方面。宝安5月二手房成交均价约4.98万元/平方米，环比略涨3.1%。宝中、新安、西乡的成交均价都超过了5万元/平方米。宝中涨幅明显，福永、沙井是近期置业热点，均价略有上涨。
再来看看云晓公馆。
深圳链家统计数据显示，西乡片区二手房均价约5.4万元/平方米。云晓公馆周边小区由于建成年代久、配套落后，挂盘价不高。雅乐居、天福华府挂盘价均已突破5字头。
△数据来源：深圳链家，统计日期：2018年6月
云晓公馆将现房入市，不受备案限制，预计开盘价在5.5万元/平方米左右。据了解，项目已于6月19日启动诚意登记，三天内已登记客户约200组，预计7月17日开盘。
抢不到润府三期，各位客官不如pick一下这个精装轻奢现楼？