布吉4字头带装修现楼尾盘出售，刚需置业者你会考虑吗？

提起对布吉的印象，大多数人会觉得其人流众多，城市管理混乱、交通拥堵。近年来不断推进布吉旧改，深圳市政府不断改善该地区的基础设施建设，2017年龙岗区将深圳东站片区列为深圳市开发建设的重点片区，布吉未来将大片区统筹开发。

对比房价高昂的福田、南山以及离市中心较远的龙岗中心城，对不少刚需置业者而言，布吉还是一个不错的选择。最近小编关注到一个布吉新盘——坤祥花语馨带装修均价45000元/平方米，在这个地段可谓是相当实惠，跟着小编一起去看看这个低价楼盘的真面目吧！

坤祥花语馨项目位于罗湖以北布吉街道长龙路，是布吉为数不多的新盘。项目总占地面积约2万㎡，建筑面积约8万㎡，由4栋高层组成，产品为建筑面积81-130㎡住宅，共计624套单位。

现场销售介绍，目前1栋有户型130㎡，虽有货量，但暂不出售，1、2栋及3栋B单元的其余户型均已售罄，仅有3栋A单元87㎡及117㎡户型在售，均为1梯5户，密度比较低。项目内设喷泉、花园、羽毛球场，停车位500个，车位比为1:0.8，车位充足。

该项目毗邻地铁五号线下水径站，所处地势比较高。小编乘坐地铁到下水径地铁站C出口，百度地图导航显示到花语馨花园684米，然而实际步行导航需要1.1公里，且大部分为上坡路，沿途的公路比较狭窄，且部分在整修中。

导航指引的方向为从花语岸到达花语馨，小编却被告知花语岸与花语馨虽为同一开发商，但是两者均为封闭的小区，并未打通。当小编成功到达花语馨花园的入口，发现入口比较狭窄，入口旁道路处于施工状态，道路两边均有围栏隔开。沿着入口马路走大概50米就到了项目的正门，映入眼帘的就是花语馨的售楼处，建设好的楼盘就处在售楼中心身后，小区总体感觉私密性比较高。

商业：

据现场置业顾问介绍，项目自带2000㎡商业规划，一二层均用于商业建设，满足业主部分生活所需，但目前在招商中，尚无商家入驻。距离项目1km内有一个华润万家超市，周边还有赛格ECO购物广场、红星美凯龙等商业配套，基本可以满足业主日常的购物休闲需求。

交通：

坤祥花语馨项目位于布吉版块，小区直线距离地铁5号线下水径站仅700米左右，2站直达交通枢纽布吉站，20分钟到达罗湖中心片区。在布吉站换乘地铁3号线，40分钟可达福田CBD，地铁出行比较便捷。项目距离5号线与3号线交汇的布吉站不远，加上正在建设的14号地铁快线，三条地铁线路再加深圳东站，未来打造的是一个大型的枢纽中心，交通将会更加便捷。

但据现场销售介绍，目前到达花语馨项目有两种选择方式，一是从布龙路——三联大道——龙博路——布李路，从农民房到达项目；二是到达阳光花园公交站后，通过阳光花园小区后门门禁进入花语馨花园。

小编认为，虽然该项目所处的片区交通比较便利，但就该小区而言，没有直接到达项目的大路，需要穿过小区或者民房，位置比较偏僻难找，出行多有不便。

教育：

目前该项目带有比较丰富的教育资源，花语岸幼儿园、阳光小学就在项目附近500米内，布吉中学位于长龙地铁站附近，通过积分入学即可在家附近完成从幼儿园到高中的12年义务教育。

医疗：

项目附近距离龙岗区第二人民医院不足1km，自驾20分钟内可到达深圳市第三人民医院，30分钟左右可到达深圳市人民医院（第一门诊部），就医还是相对方便。

休闲娱乐：

项目距离石芽岭公园仅1.7km，距离布吉公园约1千米，为小区居民平时休闲锻炼提供了极好的场所。值得一提的是石芽岭公园，被称为深圳的“第二座莲花山”，内含石芽岭信义体育公园和高尔夫训练场，非常适合日常家庭短途休闲聚会。

附近旧改：

项目周边旧改比较多，其中包括距离项目较近的招商三联旧改，除此，布吉片区还有京基木棉湾旧改、佳兆业南门墩旧改等。但据现场销售表示，目前小区附近的民房仍将保持现状。

目前，坤祥花语馨项目在售的只有87㎡三房及117㎡四房在售，均带装修。

87㎡户型：

户型通透，入户花园搭上楼板就可改造成一个房间。客餐厅一体，客厅带有景观阳台。主卧宽敞，配备卫生间，整个空间采光充足，视野开阔。总体来说，小编觉得3+1房2卫空间利用率还是挺高的，从28层样板房阳台看过去是小区的1、2栋，视野还是比较开阔，但小区绿化较少，高层观景一般。目前，该户型仅剩8套在售。

117㎡户型：

户型117㎡配备四房两卫，户型南北通透，格局方正，动静分区，客厅跟房间互不干扰，主卧为套房设计，阳光通透，适合享受便利的私密空间，从次卧眺望可看到深圳东站，但美中不足的是周边多为农民房，高层观感并不美好。目前该户型仅剩10套。

优势：

1、项目均价45000元/平方米，对比周围楼盘有竞争力。布吉附近楼盘如凯旋TRC单价56000元/平方米，该项目带装修交付，节省时间人力物力。在这个地段这个价格，对刚需置业者是一个不错的选择；

2、位于布吉中心，版块优势明显，距离罗湖、福田较近，属于关内30分钟生活圈辐射范围内的项目；

3、临近学校、医院，上学就医方便；

4、布吉站在属于城市更新中，大型的地产开发商如招商、华侨城、京基、万科等都有入驻布吉，未来发展值得期待。

劣势：

1、目前没有直路可走，且道路比较狭窄，部分道路还在整修中，如何出行是该项目的硬伤。且布吉片区正在进行大量旧改，人流比较多，道路交通规划不太完善，交通较拥堵；

2、小区绿化不足，农民房较多，不能跟其他小区共享绿化资源，环境一般。

注：文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。