一组值得关注的数字：
2018年10月12日，香山美墅五期开盘，836套住宅，501认筹号，到场不足400人，前100个号中有40个人弃选，卖出300多套，去化不足40%！
不少人购房者表示：“这个结果和预期的有些落差。”
按道理说作为华侨城香山系的收官之作，香山美墅五期应该不愁卖才对，但此次入市却遭受冷落。究竟是为什么？
难道华侨城真的已经从钻石掉到了青铜？
香山美墅五期到底值不值得买？
（香山美墅五期小区实景图）
8字头的香山美墅五期开盘遇冷！购房者是观望还是嫌弃？
2018-11-05
项目营销中心设置在原波托菲诺营销中，位置比较隐蔽，距离地铁站大约有1.5公里的距离。
我们开车前往，一路上也没有看到任何明显的广告宣传和路标指示，兜了几个圈才找到。
（香山美墅五期项目营销中心）
工作日，销售现场比我们想象中的要热闹一些。
（香山美墅五期项目营销中心）
停车场门口，一辆宾利刚刚开走，另一辆保时捷又开了过来，还有奔驰、宝马排在后面等车位，可见有不少“土豪”还是比较关注这个项目。
（香山美墅五期项目营销中心）
从现场的销售表来看，成交量不是很理想，据销售介绍一共卖了300多套。
估计不少客户看过房之后，还在考虑中。
125平做3房
购房者表示户型设计是硬伤
产品评级：四颗星
从资料上得知：香山美墅五期这次推出的共3栋（A/B座），毛坯交房，预计2019年上半年入伙。
（项目沙盘）
项目已经封顶，外立面已经呈现，样板房设置在小区里面。
（项目实景图）
一共5种户型，使用面积约76%。
建筑面积约125平3房
建筑面积约137平3房
建筑面积约167平4房
建筑面积约171、175平4房
从价格的角度来说，个人比较推荐125平的两房；从舒适性的角度来说，比较推荐175平的4房。
以下是户型举例：
D户型：125平3房
虽然相比市面上的90平的小三房来说，125平做3房会觉得有点亏，但每个房间都比较大，实用性很强。
（香山美墅五期户型图）
侧出的小阳台，虽然不大，但是视野比较开阔。
（样板房）
（样板房）
觉得不喜欢的地方就是样板房的公用卫生间做了干湿分离，本来空间就不大还隔着玻璃，感觉使用起来会有点压抑。
C户型：175平4房
175平的4房给人感觉比较大气，入户有玄关， 客厅拥有大面宽采光明亮舒适，侧位阳台宽大空间实用性能高。
（香山美墅五期户型图）
（样板房）
主卧除了有独立的衣帽间和卫生间之外，还有专门设置了放置浴缸的空间，可以一边泡澡一边欣赏山景。
（样板房）
在众多新型的大宅面世的当下，华侨城的户型设计可能没有太大的竞争优势，甚至有购房者在看完项目之后在群里吐槽“傻大傻大”。
但了解华侨城地产项目的人都知道，华侨城里面的楼盘多以200+以上的大户型大宅宅为主，门槛很高。
跟同片区的天鹅堡、纯水岸比起来，香山美墅在单价、面积、总价上，门槛都要低一点。
此次推出的125平对于想入驻华侨城的人来说是一个难得的机会，并且这次的产品是香山系产品的一期，长远来看还是值得的。
区位配套：五颗星
香山美墅位于深圳生态宜居的示范区——华侨城，临北环大道、南临香山西街、西临沙河东路，地理位置被誉为“深圳湾畔的明珠”。
（华侨城位置示意图）
华侨城总占地面积约4.8平方公里， 是一个集旅游、居住、商贸多种功能于一体的城市社区。
同时，华侨城也是见证了深圳的改革开放的深圳传统的大宅区，从1985年开始规划至今已有33年的历史。
（1985.10.21国务院侨办主任廖晖请时任中共中央总书记亲笔题写了“深圳特区华侨城”城名。）
这种先天优越的自然环境和历史的沉淀造就了的华侨城气质，短期内其它片区是无法替代的。
配套评级：四颗星
地铁2号线
交通配套方面：华侨城片区内有地铁1/2号线交汇，但项目与这2条线路的地铁站点步行距离都在1.5公里以上，步行需要20来分钟，骑行需要7分钟左右。
轨道交通相对不便，但自驾条件不错，周边有北环大道和京港澳高速等快（高）速路可快速到达。
（项目周边交通）
项目自身日常商业配套较为缺乏，距离最近的是纯水岸社区内的“百佳超市”，日常生活购物较为不便，常常需要开车出行。
香山里小学+南山第二实验学校初中部
教育配套方面：按照目前的划分，项目在香山里小学的范围内，生源相对纯粹，中学则是在南山第二实验学校初中部。
（香山里小学）
两所学校的距离项目都不算远，日常上学较为方便，但学校优势不是很明显。
不过没有名校，这也是华侨城近年来的一个硬伤！
项目周边高层建筑物较少，且有燕栖湖、天鹅湖、华侨城高尔夫俱乐部和燕晗山等的自然生态资源，居住环境舒适。
这一点可能是香山美墅的核心竞争力之一。
（华侨城湖景）
小区的绿化较好，走在里面桂花飘香，偶尔还传来阵阵鸟叫声，感觉十分惬意。
（小区实景图）
美中不足的是：项目靠近北环大道有噪音，小区前面还有变电站。这也是不少购房者迟疑的原因。
价格评级：四颗星
从价格来看：香山美墅本次推出的住宅，均价为82817元/㎡。 单价区间约7.4万-9.4万/平，总价区间963万-1650万/套。
备案价格和三期、四期备案差不多，但与三、四期的二手房价格有1万-2.5万的差价，未来还有一定空间。
周边二手房均价大部分都在10万+并且是大户型。
老旧一点的二手房，比如：首地容御近期成交的156平的4房，总价都要1300万了，相比之下肯定是买新盘比较划算。
但从价格的香山美墅还是值得入手的。
虽然开盘没有火爆，但销售还是很有信心，“我们这个项目不愁卖，到年底肯定能卖完。
综合评级：四颗星
项目优势:
1、华侨城的历史沉淀与大宅情结，自然环境优势明显，周边配套高端。
2、低密度、大花园、绿化好，视野阔。
3、周边已经在建设中的以及规划中的旧改项目不少，未来建成后会丰富项目周边的配套。
4、人文艺术气息浓厚，有三个美术馆，创意文化园，两个图书馆。
5、项目价格对于华侨城片区其它楼盘有优势。
项目劣势：
1、户型设计一般。
2、配套学校不算名校。
3、与沙河变电站距离太近，可能会带来视野景观方面的影响。
4、公共交通和商业配套比较一般。
5、由于太靠近北环，未来可能会有不少单位面临噪音问题。
6、房价不会跑输大市太多，但缺少短线爆发力。
综合来看：香山美墅五期可以买，但是更适合自住（或者改善型居住）、或者养老休闲。
从买卖来看项目缺少短线爆发力，并且在限售的情况下持有成本也比较高，所以对于很多买卖客来说就没有太大的诱惑力了。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年10月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。