本期帮你选房的主人公，是在南山工作，总价预算250万，第一次买房的小叶。
帮你选房 | 250万买南山带装修公寓，未婚女生首套房这样选
2018-11-02
新家外形：南山区/宝安区、近商圈、地铁沿线（1000米）、绿化好或近公园的小区。
新家个性：1或2居户型、带装修。
需求调整
经过与小叶的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、 年轻女孩买房，离公司近，靠谱物业很关键。
2、 过渡性居住，房子的地段很重要，配套齐全或未来可享受到政策利好的区域要重点考虑。
3、 预算有限，又想要省心省力，建议带装修一居公寓。
调整了购房需求，小叶的目标模型得到进一步优化：
新家外形：南山区/宝安区、片区有规划，可享受到利好、自带商业更好、1、2、5、11号地铁沿线、靠谱物业、附近有公园、居住人群不复杂。
新家个性：1居户型、带装修公寓。
塘朗城（新房）
总价：220万
坐标：南山西丽大学城片区
【交通】小区与5号线地铁塘朗站以长廊接驳，雨天都可省去带伞的麻烦，到达南山中心需要换乘。
【物业】深圳地铁物业管理发展有限公司，国企背景，一定程度上来说，可以较好保障业主居住安全，对于小叶这样的年轻女士，值得考虑。
【配套】塘朗城位于大学城旁，周边科研、新兴产业齐聚，整体居住环境不复杂。自带6万平米商业，一街之隔的宝能城商业体助力，整体购物体验较好；还有西丽水库、塘朗山等生态景观坐落，日常休闲也有好去处，可以说是便利又宜居。
【户型】34m²一室一厅一卫户型，带装修，2019年年底交房。6.5万/平，在均价破7万的南山区来说，算是一个划算的选择。该户型入户有玄关，且位于高层，视野好，缺点是目前仅剩北向户型，采光较弱，相对湿润，开发商表示这一户型会统一配烘干机，一定程度解决该问题。
【匹配度】4颗星
同泰时代中心
总价：200万
坐标：宝安福永片区
【交通】该项目虽然距离小叶工作的南山区物理距离较远，但从小区步行至11号线福永站A出口仅500米，可直达南山中心，整体便利度较高。
【物业】深圳市合泰物业管理公司，成立8年，具备多类型物业管理经验。
【配套】项目自带10万平方米商业，未来随着新国际会展中心、高铁枢纽站和多条城际交通轨道等规划项目实现，区域利好也可预见；项目一公里处有福永望牛亭公园，可观赏到立新水库的风景。
【户型】1室1厅1卫52m²这款双阳台户型，整体布局紧凑合理，卧室与客厅分隔开，保护了私密性，整体居住舒适度较高；但入门与客厅之间没有玄关，且非南向采光。带装修现楼在售，可尽快入住。
【匹配度】3颗星
【交通】项目距离2号线东角头站400米，下楼是永乐新村、蛇口新街公交站台，不完全统计有十余条公交路线经过，方便出行。
【物业】深圳广容丰物业管理有限公司，业主反映在该小区居住，基本需求都能满足，物业人员也比较友善，社区整体居住人员的素质较高。
【配套】小区整体建筑风格轻快时尚，自带游泳池、空中花园及健身器材；附近有蛇口沃尔玛，花园城购物商场，人人乐超市等，到来福士大型商场大约3公里。附近旧改项目多，有许多正在施工的工地，多少影响了景观，需要一定时间周期去等待兑现。
【户型】1室0厅29.97 m²房子带简装，高楼层视野开阔，南朝向采光通风都不错。缺点是无会客厅，厨卫对门，且没有做到干湿分离，居住舒适度上减了分。
【匹配度】4颗星
【高匹配度房源】：
1号塘朗城34平方米的带装修公寓
3号栖游家园29平方米的朝南高楼层
二者都在南山区，片区规划项目较多，未来可享受到利好；且距离小叶的公司较近，商业配套都相对成熟，满足买买买的需求。
较大区别在于户型，塘朗城的户型带会客厅，较宽敞，有朋友来访比较方便；栖游家园在朝向上略胜一筹，可以享受到日间暖暖的采光。
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内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部