在今年年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，在2.7万字的长文中，提及“深圳前海”8次，提及“前海”14次。其中，第十章单列一节介绍前海，并明确提出“建设国际化城市新中心”。
实际上早有不少业内大咖坦言：深圳未来就看前海。
在这样密集的规划利好加持下，地处湾区核心的华侨城欢乐港湾早在规划伊始就受到各方关注，如今项目即将竣工。它将给宝中带来怎样的变化？让小编带你一起看看。
华侨城欢乐港湾开园在即，海府一号会成为“湾区之眼”吗？
2019-07-15
项目简介
从5号线临海地铁站下车，除了地铁口就是欢乐港湾。目前项目还在建设中，因此来往的车辆并不多，走在路上，着实令人感叹宝中之广阔。抬头仰看海府一号，它整个楼体现在还没有褪去滤网。目前项目已封顶，但项目内还会时不时传来电钻的声音。看着眼前的楼盘，只想感慨，如果在这里办公，我可能不会想回家。
欢乐港湾位于宝安中心区南部滨海地带，紧邻地铁5号临海站，片区内已有多条地铁覆盖，是宝安滨海文化公园最为重要的组成部分。
项目沿前海湾岸线一字排开，东邻规划中的前海国际会议中心、剧院等市政项目；北临宝中商务及众多住宅区。
就在欢乐港湾中，有一栋写字楼目前已经封顶并开放样板间，它就是海府一号。作为欢乐港湾内部推出的第一批产品，海府一号总建面约8.8万平方米，由7栋写字楼组成。
7座写字楼涵盖4座多功能海景办公及3座生态企业独栋。每栋建筑面积约11000㎡， 49.7米总高，3.3低容积率，70%的实用率，与27万㎡生态公园融为一体，打破传统高密度集中式办公模式，颠覆一味追求高度的传统写字楼理念。
周边配套
说到配套，海府一号所处的办案滨海文化公园本身就是宝中片区最受瞩目的综合体。
宝安滨海文化公园总共分三期开发，总占地面积约168万㎡，其中：
一期，即由华侨城主导的欢乐港湾。占地约38万㎡，涵盖占地面积约27万㎡海滨文化公园、高度为128m的深圳之光（摩天轮）、建面约2万㎡深圳之声（演艺中心）、建面约8万㎡ 街区商业、建面约1万㎡JW万豪酒店(光之翼）、建面约8.8万㎡海府一号（写字楼）等。
二期为海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心。湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等，国际文化艺术中心主要功能有七星级主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术中心，现代化办公等
三期为海港乐活公园（位于大铲湾港区东侧的滨海岸线），含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。
其中二、三期仅为初期规划阶段，变动以官方公布为准。
值得注意的是，欢乐港湾东侧就是高128米的“湾区之光”摩天轮，共28个轿厢，每个轿厢面积约16.8平米，可容纳25人。
众所周知，英国泰晤士河畔的伦敦眼、新加坡的飞行者、香港的中环摩天轮，每一座大都市的港湾岸边，都默契般地矗立着一架摩天轮。且不论这个摩天轮建成后会吸引多少游客前来参观，就其规模就可想而知，它将成为未来湾区的名片之一。
说起商务办公，根据不完全统计，宝中累积出让了近20总商服用地，并且大多即将建成或投入运营。商务环境已初步形成，荣超商务大厦、鸿荣源国际西岸商务大厦等甲级写字楼已基本成型，前海人寿也随之诞生。
据统计，深圳市农村商业银行总部及、华侨城JW万豪五星级酒店、中兴五星级酒店等，将为总部企业云集的商务中心区提供商务综合配套服务，全部建成后总建筑面积约400万平方米，可容纳200多家企业。
所以说，欢乐港湾的办公产品——海府一号，与传统商务办公和传统旅游区截然不同的是，这里既是旅游胜地，又是湾区未来超总基地所在。
交通对于商务办公产品来说至关重要，海府一号临近北环大道与滨海大道，接驳5号线、11号线、1号线三轨交汇，多条高速高铁连接珠三角，从临海站出发，抵达11号线机场站仅需23分钟，今年下半年，5号线南延线开通后，可有临海线直达南山前海片区不需要转乘地铁。由此构建了“一小时深港城际圈”，满足商务办公的便捷交通需求。
项目分析
价格方面，目前海府一号处于待售状态，价格还不得而知，不过我们可以参考项目周边其他写字楼的价格，来猜猜这个作为欢乐港湾目前可售性物业价值几何。
易尚中心：易尚中心位于宝安甲岸南路与金科路交汇处，项目目前在售均价约80000/㎡，建面约57㎡、66㎡和173㎡的写字楼。
前海时代广场：项目办公楼建筑面积约为150-160㎡，均价约为75000元/㎡，另有商铺产品在售，建筑面积约为18-35万元/㎡，建筑面积约60-90㎡
由此可见，小编我预测海府一号的定价不会低于75000元/平。实际上，一线海景办公产品确实比较少，早在2017年，香港金钟远东金融中心33楼全层，港岛CBD海景楼层，建筑面积约10,800方呎（约982平方米），以约5.4亿元易手，呎价5万元，相当于45万一平米，呎价创当时全港最贵商厦纪录。
在这样繁华的宝中片区，享受着如此成熟的配套，海府一号会成为众多企业总部关注的重点。
如果你看好宝安中心区，对欢乐港湾有兴趣，不管你对于购买写字楼感不感兴趣，你都应该来这里看看，感受一下未来湾区核心的舒适和繁华。
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注：
1、本信息采集于2019年7月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况，标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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内容编辑：王心逸
内容出品：贝壳新房内容运营部