整个8月比较火爆的楼盘当属新开盘的琳珠华庭，以及新加推的如佳兆业城市广场5期，远洋新天地二期， 金地龙城中央三期等，当然也有老盘持续发挥余热的像又一城， 联建君钰府。下面让我们来一探这些盘的究竟，凭啥火？是否值得买入？结合贝壳网用户（8.1-8.28）点评内容

琳珠华庭

关键词：新盘刚需 户型选择多 配套完善 规划可期 有噪音干扰

用户A:位于3号线 爱联地铁站！龙岗中心城位置，能享受到大运新城国际配套及以后的规划利好。周边旧改云集，高达200万平米城市更新，区域聚集了仁恒、恒大、中粮、华策等品牌开发商，助力爱联片区蜕变。商业配套成熟 星河cocopark、万科广场醇享商圈环绕。产品定位，这个楼盘产品丰富 68平方米三房、80平方米四房、89平方米四房。公寓产品是整个片区3.6米层高公寓，每个户型带一个小阁楼。70年产权,通燃气，有阳台！客户选择多，属于刚需楼盘！

用户B:

1.西北方向有排洪渠，距离比较近，可能会有微小影响。

2.一栋和二栋中间夹着一条马路，可能会有噪音干扰。

金地龙城中央三期

关键词：低价新盘，配套完善，带装修

用户A:位于3号线龙城广场站 ，双地铁口！在建中14号线未来8站直达福田岗厦北（来源深圳地铁信息网）！周边配套成熟、三馆一城旁，龙岗中心城。万科里、万科广场、世贸百货等商圈环绕。大社区 51万平城央综合体，42㎡1房  64㎡2房  78-82-83㎡3房 通燃气、带阳台，带全屋木地板、空调、热水器带装修交楼！周边200万平城市更新，区域内汇集恒大、合正、万科等大型品牌开发商旧改，政府限价新盘，周边二手房价已达4万+，这个楼盘2字头！

用户B:

1目前公寓产品在售.没有住宅产品了可选择空间不多

2项目600米左右有个垃圾中转站，可能会有一定影响

佳兆业城市广场五期

关键词：品牌房企 带装修 配套完善周期时间长

用户A:一看这楼盘，印象挺深的，盘比较大。对面就是天安云谷，华为基地，还有宝能科技园，这些高新科技人才集聚。在售的47平公寓只需200万左右，出租每月2房就可租4500。

用户B:

项目劣势：

旧改前期，发展周期长。项目附近目前多为工业园或农民房，整体居住环境还待改观，配套仍需比较长的周期完善。

综合而言，佳兆业城市广场是坂田区域产品竞争力较强的项目。

远洋新天地二期

关键词：新理念带装修 配套完善 旧改多交房晚

用户A:地理位置在龙岗中心城核心地段，龙翔大道与龙岗大道之间，距离南联地铁站1公里路程，未来16号线龙平路700来米，26号线龙岗站500米(来源深圳地铁信息网），对面就是龙城广场，万科广场大型商业体。本小区打造well八向标准，新风系统和三层过滤水系统，让居住更健康，更舒适。而且楼层目前还可以挑，公园龙岗公园，龙谭公园，八仙岭公园，交通方便很适合居住。回去准备资金，也祝大家早日购到自己心仪的房子

用户B:

1、交房时间较晚，是2021年。 

2、旧改项目非常多，短期内会有一些嘈杂。

满京华云著

关键词：配套完善 低总价 距地铁稍远

用户A:我到现场看了下满京华云著这个楼盘，小区出门就是右手边107国道，看过去就是一个大型社区，有展览馆，有商业，还有公立学校和幼儿园。交通有地铁11号线，国道107，宝安大道，松福大道围绕在四边，出行时间成本低。其次是户型，项目目前加推83~89平米的三房，均价43000元/平米，总价350万起买宝安三房，双阳台；适合年轻小两口自住， 11号线松岗站1.1公里，碧头站1.3公里，6号线(溪头站)，650米

用户B:距离地铁比较远，平常依赖地铁出行不是很方便。

文中距离均根据百度地图测量，上述楼盘图片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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本信息采集于2018年8月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。