”坐拥城市繁华，尽享四季繁花“这便是繁花国际名字的由来了。下了5号线地铁，从灵芝站C1口出来，朝着麦当劳的方向沿着两边的榕树，一路走到底再右转走20米左右就到了项目所在地。初见繁花国际的印象便是低调奢华，因为看楼盘的位置就知道：这个盘不简单。
70年地铁精装公寓，尽享前海红利是否值得买
2018-10-16
繁花国际目前均价65000元/平米，相比附近中央中州华府75637元/平米（数据来源贝壳找房）的二手来说，本项目的新房价格是比较令人欣喜的，此外本楼盘所处的地理位置也是一大亮点。
-地处前海红利辐射区-
项目地处宝安区新安街道裕安二路192号中央中州公园一期二楼。从区域上来看，本项目所处的位置恰好在前海金融区的核心覆盖范围。众所周知，前海中心是国家推动的金融核心区，2017年前海合作区每平方公里产值超过80亿元，计划2018年突破100亿元（来源深圳政府在线网）。
此外距离项目5.3公里的西丽留仙洞总部基地，与后海中心区、深圳湾高新区、福田区中心区、龙华核心区并称为深圳五大总部基地，还是深圳”西部硅谷北片区“的重要部分（信息来源留仙洞总部基地规划）。本项目正好位于前海与留仙洞总部基地的中央位置，能同时享受两个片区规划带来的利好辐射。
-周边千万旧改-
项目所在的宝安25-29区区域有近1000万平米城市更新规划，包括招商、中粮、鸿荣源、中洲、勤诚达等品牌。项目西侧中粮大悦城，总建筑面积约129万平米，计划投入150亿元，规划有包含住宅、公寓、写字楼及328米超高层酒店写字楼及中高端综合集合式商业中心；项目东北侧是佳兆业尖岗旧改，总建筑面积446万平米，未来可居住约3.2万人；与项目一路之隔的勤诚达.前海世界作为片区的地标综合体，总建筑面积为18万平米，涵盖超高层写字楼、住宅和商业（信息来源于深圳市规土委）。
【交通情况】区域内未来有三条地铁线路交汇，除了已经有的5号线（环中线），还有规划中的地铁12号线和地铁15号线地铁12号线在年内已经开建（信息来源于深圳市地铁集团官网），届时将弥补宝几条地铁线路快速通达南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地、空港新城等经济核心区域。
【商业】6万㎡的中洲Πmall集中式商业，内有华润超市、橙天嘉禾影视、星巴克、麦当劳等品牌，此外还有中洲社区自身的2万㎡的商业街；27万㎡的海雅缤纷城、麦德龙等15分钟内可以到达；项目附近还享有近百万量级的、宝安最繁华的成熟商圈配套，生活便利。
【学校】目前宝安区内的公寓一般都没有学位，需要积分上学。项目周边的书香氛围浓厚，分布有从小学至初中的九年一贯制民办学校冠华育才学校；此外周边还有宝龙学校、宝安中学（高中部）等学校，购房者可根据自己需求和实际需要做选择。
【休闲健身】项目东南侧马路对面便是占地12万㎡的灵芝公园，公园内可进行日常的健身活动；周末可带上家人一起体验大自然带来的纯净环境，是休闲时刻散心的好去处。
现场销控表显示，项目在推19套产品，分布在中央中州华府一期底商二楼左右两边，中间过道2.7米，大于普通住宅的过道距离，显高端大气。在售户型为57-81平米的两房到三房。今天重点分析57平米西北朝向和81平米东南朝向的户型。房间4.5米高，可做成loft房。
【57平米户型】
分布在上图中的右侧一列
1、户型方正，整体格局分明；
2、西北朝向，南北通透，通风采光俱佳。
【63平米户型】
分布在上图中的左侧一列
1、东南向舒适房型，南北通透，通风采光俱佳；
2、餐客厅横连，衔接阳台，承载更多欢乐时光。
【优势】
1、交通便利，项目距离5号线灵芝地铁站598米左右（来源百度地图）；
2、地理位置好，地处前海红利和留仙洞总部基金两地的中间位置，未来可期；
3、周边旧改项目较多且多为品牌开发商项目；
4、小区配套成熟，从商业到学校再到医疗都有相应的配套，生活便利；
5、产品别致，70年产权商品公寓，可用作商铺、也可自住或出租，一举三得；
6、非毛坯交房，可即买即转。
【劣势】
1、loft户型，需要爬楼梯对于年纪较大的人不是很方便；
2、小区总价偏高。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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