因为区域发展优势，交通配套便利等原因，目前南山，宝安楼盘一直是购买者的首要考虑地区，但成熟区域的房价却让很多刚需族生畏。据贝壳找房数据统计，南山目前楼盘均价是75322元/平，宝安是58005元/平，这样的价格水平对刚需上车来说，压力还是比较大的。
其实，随着地铁的建设和城市的发展，一些密度低、价格优的新盘也走入了购房者的视线，怡瑞达乐郡就是这样一个刚需友好型的舒适上车盘。
3字头低密度刚需盘，首套房也可以买个舒适大户型
2019-04-09
项目位于龙岗街道深汕路与乐园路交汇处南侧，总建筑面积约为3.5万㎡，是一个含住宅、商业、商务公寓为一体的城市mini综合体。项目北侧有中骏四季阳光和恒裕嘉城等住宅项目，东南方向是坪山高铁站。
项目共有3栋，其中2栋住宅，1栋商业，住宅A栋一共31层，两梯四户，B栋为两梯两户，仅15层，属于低密度住宅。B栋住宅的产品，在整个深圳地区也是非常少见的，一般是千万级别的楼盘才会存在这种梯度比。
而价格方面，项目均价3.4万元/平方米，按照其户型是89平建面计算，总价300万。首付90万元左右上车，还能住得舒服，是这个项目很大的亮点。
交通方面，项目离双龙地铁站大约3600米，另外，根据百度地图测量，规划中的16号地铁线同乐站距离项目约500米（2022年建成开通，来源与深圳地铁信息网）。
配套方面，项目自带的7800平方米的商业，项目北侧的义乌小商品城也正在建设中，建成后能够基本满足业主生活需求。目前现阶段主要是享受龙岗中心城的商业配套，如万科广场、星河cocopark、山姆会员店等。
周边旧改详情
首先距离最近的旧改便是项目的二期，目前开发商已拿地，但还未规划具体产品类型，该地块为旧厂房，更新时间相对农民村更短，入市时间也就更快。
其次，位于项目东侧，与项目一路之隔还有一个信义龙东旧改，该旧改一旦建成，将使得周边景象焕然一新。
往项目东北方向走，围绕义乌小商品市场，分别有赤石岗片区旧改、新塘围片区旧改和恒裕桥背村旧改。
除此之外，项目西北方向还有大量旧改，分别有上井村旧改、吓井一村旧改、源盛村旧改和石塘片区旧改。
这些旧改项目完成之后，对片区的整体面貌，会有很大的改善。
休闲娱乐：
项目东北方向规划有945平米西叶顶公园，西北面有已建好的八仙岭公园，除此之外，龙岗区还有龙园公园、马峦山公园、龙东公园、龙城广场等。
教育：
项目周边的学校较多，有同乐主力学校、育贤学校、龙岗中学、龙岗中心小学等，另外还有一个在建的中骏45班九年一贯制学校。
交通：
交通方面，项目离双龙地铁站大约3600米，另外，根据百度地图测量，规划中的16号地铁线同乐站距离项目约500米，且与坪山高铁站直接接驳（2022年建成开通，来源于深圳地铁信息网）。
据现场销售了解到，规划及园林是由国际有名建筑设计院——香港华艺担当，还融入了人文生态、智能生活等元素。
另外，项目引入万科旗下的万睿科技系统；配备绿米Aqara智能家居系统，可以对家中安防、照明等远程控制，构筑一个更安全、高效的居住空间。
当然，开发商还是花了大手笔去运营管理的，从项目材料，以及物业品牌选择，加上结合科技智能的融合，会在一定程度上提高居住舒适度。
项目开放的两个样板间，其中一个A栋建面89平2房2厅2卫1厨2阳台的样板间，东南向舒适房型，南北通透，通风采光俱佳，实用方正布局，动静分离，带独立阅读区，功能齐全，餐客厅横连，衔接阔景阳台，全明卧室，主卧套房设计，梯户比为2梯4户。
另外一个样板间为B栋建面为89平的2房2厅2卫1厨房2阳台1小储藏室的布局，依旧是南北通透，全年通风采光俱佳，实用方正布局，动态分离，朗阔客厅连接阔绰景观阳台，主卧套房设计，舒适向阳。最有特色为只有2梯2户的高梯户比，且整个楼栋只有15层，堪比千万楼盘梯户比，完全不用担心等电梯难的问题，居住密度是很低的，整体的居住舒适度自然会很高。
该楼盘除了周边的配套设施，地铁等，处于规划建设中的状态外，无论从价格还是舒适度方方面来讲，都是比较划算的选择。
另外，随着周边配套以及附近旧改项目的建设完成，项目的整体居住体验还会有很大的提升，片区面貌也会有所改观。
总之，对于因为价格问题而遇到“上车难”的刚需族，以及偏爱低密度的“舒适族”来说，怡瑞达乐郡都是可以考虑的选择。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2019年4月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。