买新房和二手房 房产证到手时间大不同

新房和二手房分别多久能拿到房产证呢？因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。下面就给大家来梳理一下，房产证到手分别需要多长时间。

一、新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再由开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二、二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

首先需要确认自己的购房资质。

1.确认自己的买房资质：深户或者非深户（社保缴纳）社保是否有中断，是否有连续5年的缴纳记录。

2.查档：查询交易房屋的产权状态

（1、抵押

2、查封

3、担保公司担保

4、高利贷公司房产借贷关系

5、隐性潜在未知的产权风险），红本不在手，需要公证，担保公司赎楼，需要去找具有担保资质的大公司进行担保赎楼，有一定的手续费用。确认产权人的真实性。）

3.与卖家签订二手房交易合同，交定金。（考虑到后期银行要求的资金监管金额比例要求，定金金额一般交5—10万，如果卖房违约，需要退还双倍定金或这赔偿总房款的20%）可能会有假业主，欺骗定金后潜逃，或者业主一房多卖的情况，需要注意。

4.去银行办理资金监管（支付买房首付款，资金监管的账户）买卖双方均需要到场，若贷款顺利，7-10个工作日出批贷承诺函。因为单独找银行，银行单独某一件贷款相对审批的速度会比较慢。

5.找评估公司对房屋进行评估，由于每一家银行认可的评估公司不一样，那么在确定贷款银行之后一定提前确定好评估公司。（3个工作日评估费：大概1500—4000左右）</p><p>6.银行出具贷款承诺函（监管后7-10个工作日）

7.打印网签合同。（国土局）

8.提前预约准备过户（提前准备好过户的相关材料），因无中间方的监督，业主会随时因为市场变化出现违约或者一房多卖的情况。

9.缴税领取新房产证。

10.抵押新证放首期款。

11.结清尾款

12.过户水、电、煤气、物业等。

13.交房

一般递件过户后，5个工作日内领取新房产证。

以上就是新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，以上时间仅供参考。