近一年来，盐田的新房市场可以说是一片沉寂，直到8月13号，市规划局的预售版面上出现了一个“稀客”，在一众龙岗、宝安、南山的队列中“一枝独秀”。
“稀客”盐田推新盘
2018-08-27
今天，小编就跳出南山、龙岗这些购房热圈，在小清新的盐田，给大家介绍一个火热预售中的新盘！傍山，阅海，让你可以在繁忙的工作后，享受亲近自然的惬意生活。
半山悦海位于盐田沙头角片区，梧桐山隧道口的北侧。众所周知，盐田的山海资源相当丰富。小区北侧是国家森林公园---梧桐山，森林覆盖率高达88%。项目南面，建设有9.5公里海滨步栈道，是市民周末散步、骑行、钓鱼的好去处。目前在建的八号线地铁，将于2020年开通，距离项目约200米，八号线无缝接驳二号线，全线贯穿深圳的东西，直通国贸、罗湖。
当天，小编乘地铁1号线到大剧院站，下车后换乘公交，约40分钟后，到达梧桐山隧道口公交站。下了车，一侧是深圳第一高峰梧桐山，其余的，眼之所及多为低矮的平楼，施工项目的围墙，和相对老旧的沿街店铺。半山悦海就在站点的马路对街，但因政府多项工程正在大道施工，需要绕行才能进到项目所在地。
没想到正巧赶上半山悦海的开盘日，售楼中心热闹非凡，大厅里坐满了前来问询的顾客，新盘的火热程度可见一斑。
从置业顾问那儿了解到，项目占地2.1万平方米，建筑面积约17万平方米，未来将自带2000平米的商业，但只分布在1、2层的外围，内部是停车场，上下四层，地上两层，地下两层，总共1108个车位，户数886套，车位比例1：1.28。小区由四座超高层及一座高层围合而成，E座高层是政府的人才保障房，不在售卖范围，目前在售的是ABCD四座，其中A、D座为大户型，130-180平，三梯四户；B、C两座主要是小户型，82到112平，均价定在5.4万/平。项目将于2020年6月交楼。
商业：
项目自带商业的体量并不大，仅2000平米，靠山一侧未来会有两个超市，满足基本生活需要。当前周边的大型商业，主要集中在沙口角中心，由政府创设的三万平米现代产业园，正在招商阶段。紧邻产业园有盐田首位规模的国际影城“冷杉欢腾”。再往东看，作为大区地标的万科壹海城配套相对成熟，涵盖有华润万家、星巴克等业态，从家出发，全程2公里可到达。
交通：
深盐路上正在修建地铁8号线一期，并在项目东侧200米不到的距离设沙头角站。该线路接驳二号线，全程贯穿深圳的东西，规划于2020年通车运营，配合上了交房时间，还是比较便利的。
但与此同时，处在隧道口这样的要塞之地， 虽然通达上还算不错，噪音、尾气这些问题估计是难以避免。置业顾问对此的回答是，马路上有政府的“上盖空中花园”，可以部分隔绝，但这样的解释未免有点牵强。
教育：
项目划归的区域学校有广东省一级中学---田东中学及紧邻小区的林园小学。学龄家庭可以考虑购置。另外，距离小区2公里之外的盐田图书馆是一所以“海洋+智慧”为特色的个性化实体智慧图书馆。目前，主馆开放了少儿多媒体阅览区、海洋文化馆、4D影院、DIY活动中心等功能区。未来还会有更多功能的项目加入。可以说是一个相当适合家庭及青少年阅读及文娱活动的配套场所。
娱乐：
小区自带两个网球场、健身休闲会所，A座楼栋旁是业主的私家登山道，衔接樱花绿道， 种植有紫荆花及樱花，加上全程5.4公里的红色跑道，一路盘旋进山，算是为业主提供了一个优质的户外运动休闲项目。此外，从小区驱车半小时就能到达“东方夏威夷”小梅沙、大梅沙，悠悠夏日淘沙玩海，其乐无穷。距离沙头角、莲塘双口岸左右不过10公里，周末到香港购物、看展也能方便快捷。
此次看房，很不巧的碰到样板房关闭的时间，只好随着置业顾问查看了模型及户型的平面图。在售一共六款户型，分别为82平3房2厅1卫、89平2房2厅2卫、112平3房2厅2卫、133平3房2厅2卫、142平3房2厅2卫、180平4房2厅3卫。均为毛坯交房。
82平：户型方正，东南西南朝向，高层可观山看海。区块配置上，动静分区，干湿分离，总体空间利用率相对较高。
89平：客厅开间3.5米，进深6.6米，与82平出现类似的配比不合适的问题，采光通风会有一定影响。共有三个阳台，包括厨房边生活阳台，客厅旁景观阳台，卧室区可以改作他用的方正阳台。
112平：西北西南朝向，面对小区内部，相对远离噪音源，此处可观山景。户型方正，客厅餐厅双阳台设计，主卧大套房。
133平：133平以上的三款产品均配有入户花园。133这款朝向主要为南，南北通透，且面对小区内圈，相对安静。主卧配有步入式衣帽间，三房面积相当。当中间走廊较长，可能会造成一定的面积浪费。
142平：7米超宽横厅，采光面大、通风效果好。整体朝向西北，面对群山，虽然安静，但考虑到遮阳的问题，空调耗能费用相对较高。
180平：户型方正，双套房设计，配有储物室。与142平一样，西北朝向，同样在遮光上会有一定问题。另外，走道狭长，空间利用率上呈现劣势。
盐田属于一个低密度人口片区，傍山望海，整体宜居属性较高，与市内其他多数地方相比，别有一番风情。但目前片区多为早期老旧项目，加上居住人口较少，也在一定程度上限制了项目自身及周边配套商业的发展。
优势：
1、山海资源丰富，生态宜居，假日户外活动的选择面广。
2、单价适中，地铁口物业，交通便利。
3、房型选择多，整体而言，户型方正，适合自住。
劣势：
1、临近隧道，虽有政府上层花园项目，但消除噪音的实际作用未知。
2、区域老化，生活配套比较薄弱，并且没有成文的旧改或城市更新计划。
一言概之，没有十全十美的楼盘，需依据自身的条件及偏好，综合考虑，做一定的取舍，才能入手合适自己及家庭的住房。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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