深圳市场上在售的一般为期房，也就是说在买房时无法把控将来交到自己手上的房子的真实情况。虽然大部分开发商都会按照合同约定的标准进行建设，但施工过程中难免有疏忽，对于购房者来说，收房前的验房显得尤为重要，交房是否合格直接影响后面的装修和居住体验。那么验房的标准是怎样的呢？要如何验房才能避免踩坑呢？以下就是小编整理的验房攻略，希望能够助你轻轻松松收好房。
交房还有这么多小常识？
2018-07-27
问题一：商品房交房标准是什么？
问题二：验房主要验什么？
问题三：验房时发现问题怎么处理？
商品房交房标准是什么？
广义的交房标准指的是房屋要符合规定的建筑工程质量标准，要有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书。狭义的交房标准则是指房屋的装修程度，包括毛坯房、精装房和简装房，不同装修标准在收房时要关注的重点不同。
毛坯房：指内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时要重点看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等。
精装房：一般指对房子进行了正常所需的全面装修，并且配备了应该有的设备和家具，理论上来说可以拎包入住。但是每个人对于精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜白菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人都喜欢，加上开发商的装修可能存在一些劣质工程，所以，购买精装房，很可能还需要进行拆除后重新装修。因此购买精装房的业主在收房时就要更加严格，对房屋内的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。
简装房：一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房子，如果没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子，那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。
今天我们要聊的主要是毛坯房的收房技巧。
验房主要验什么？
1、门窗验收：主要看密封性和灵活性
门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。首先要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格，随后就要看门、窗与墙身有没有大缝隙，并试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。
灵活性测试合格后，就需要检查门窗的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性，效果更好，也可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。需要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米，如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓。
2、地面验收：同一空间水平差小于3厘米
地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。这对于普遍用户来说有一定难度，专业人员一般都使用红外线检测仪，不过还有一个简单且省钱的办法，收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，地面差异在2-3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。
3、墙体验收：无空鼓，泼水后无渗漏
在毛坯房的验收中，墙面是最关键的地方之一。验收墙面平整度，可找个长一些的直条放在墙上靠一靠，看直条是否与墙面贴合，如果有1—2毫米的误差是在国家标准范围内的。墙壁验收的关键是看墙体有无空鼓，尤其是卫生间和厨房的墙面若有空鼓的地方，日后装修贴上瓷砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓，也可以请家装公司使用专业的空鼓锤在墙面滑动检测是否有空鼓。
墙体渗漏验收也不能马虎，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。
4、电路验收：普通照明不低于2.5平方毫米
对于一部分业主来说，后期装修时都会对电路全部更换，因此，电路的验收内容就不是很关键了，但对很多不打算更换电路的业主来说，清水房的电路验收就必须加倍认真了。
验电路时，除了要用万用表看是否通电外，还要看电线上的标注是否符合国标。电线截面面积的要求，一般照明电线不应低于2.5平方毫米，空调线则应达到4 平方毫米，否则容易过热变软，造成短路。另外，专业人士建议，在后期装修中重新安装电路设施，这样的安全性和持续性更有保障。
5、管道验收：有蓄水防臭弯，下水道排水顺畅
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分别灌进各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得通畅。
厨房和卫生间的通风口用打火机做点火试验，检验通风效果。看排污管是否有蓄水防臭弯头，如果没有蓄水防臭弯头，开发商的建筑质量也就可想而知了。
6、防水验收：注意楼板或管道与楼板的接触处
防水验收主要是指厨卫防水，目前有些楼盘事先已声明没做防水，业主就需要装修时做了，如果在交房时已做了防水，业主就需要做渗水实验以验证。
可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，封闭室内每一个排水口，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测建议与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
验房时发现问题怎么处理？
验房时发现房屋有问题，第一，一定要保持冷静；第二，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等；第三，如果问题不严重，可以和开发商协商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是最终目的；第四，如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
注：除深房传麒尚林和朗泓龙园大观，楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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