曾经，盐田作为深圳原关内的一个行政区，房价一直是居于高位。早在2008年，深圳其他区的房价还未到达5位数的时候，盐田的房价已经超过20000元/平，将其他地区远远地甩在了身后；2010年，盐田房价已经破4万，这是深圳历史上第一个房价踏进“4万+”的片区，比当时的南山高出七成，几乎是罗湖的两倍。
如今，走在惠深沿海高速上，时不时可以在盐田段看到10万+的半山别墅，这些或许是盐田辉煌时代的见证者。然而，由于目前盐田的交通问题，这里的房地产市场已经不像多年前那般辉煌。
作为“原关内”几区中还未有地铁开通的区域 ，现在盐田人民最关心的就是8号线什么时候开通。虽然现在还未有确切的时间，但是小编近期听说盐田有一个楼盘又推新了，并且还是有着“旧改大王”之称的佳兆业的项目，今天就一起去看看吧。
项目重点信息解码
佳兆业盐田城市广场原为盐田整体搬迁项目，项目总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，产品包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施。其中含有超13万㎡的商业。
具体从区位上来看，项目位于盐田港后方区域，该片区衔接沙头角与大小梅沙，聚集了盐田约二分之一的居住人群，生活氛围相对还是比较浓厚。项目旁约500米处正在建设8号线1期工程，并在此设有盐田路站，其预计2020年开通运营，届时将弥补轨道交通的空缺。
项目此次推售的是二期产品，主推71-140平的户型，带装修交楼，均价在48000元/平，相比于福田罗湖南山等原关内的项目来说，价格还是有一定的优势。
周边都有什么
小编在实地探访的过程中发现，项目所在的位置其实距离盐田传统的为人所知的沙头角还是有一定的距离，并且周边有盐田港这个大型港口，就导致有很多货柜车从项目周边经过，但是令小编感到惊讶的是，这条路并不堵车，从罗湖沿惠深沿海高速穿过约7公里的隧道之后便可到达盐田港及其后方区域，也就是项目所在位置附近，出行还是比较方便，另外小编也看到8号线一期工程目前已经开工，预计明年开通，在盐田港后方陆域设两个站点，分别是深外和盐田站，未来也将大大提高周边居民的出行便捷程度。
商业配套方面，项目自带约13万平的商业，体量还算可以，未来也能方便小区业主和周边居民，另外项目周边还有城市新名片翡翠岛广场商业，建面约22.9万平，也是盐田港片区目前较大的一个商业综合体，翡翠岛广场的落成也填补了盐田港片区缺少大型商业的空白，成为片区内购物休闲的好去处。
此外，项目周边的教育资源也算得上比较齐全，三公里范围内共有4所小学和3所中学，小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学，云海学校（九年一贯制）；中学分别为盐田实验学校、云海学校（九年一贯制）及盐田高中，教育质量都不错。
而医疗方面也有位于东海道与盐田北四街交汇处的盐田第二人民医院，步行距离约在1.3公里左右（来源百度地图），基本能满足周边居民的日常医疗需求。
总体来说，项目周边的相关资源还算齐全，如果是对项目有想法的客户也毋须担心生活的便利程度。
看一看产品
根据小编在项目了解到，此次推售的是71-140平户型的住宅产品，小编也拿到了户型图并且参观了部分样板间。
89平3房户型最吸引小编的就是它的动静分区做的比较好，也是目前市场上比较主流的户型，并且主卧带一个卫生间，整体来说还是比较方正的一个户型，但是有一个小小的不足就是入户处无玄关，大门一开就是客厅，私密性有一定的影响，但是也无伤大雅。
71平2房户型相比89平的就显得比较紧凑，并且总价较低。就样板间来看，整体的布局还算比较合理，也是目前市面上比较常见的户型设计，值得一提的是两个我是均有飘窗设计，洗手间可做干湿分离，整体来说空间也不算拥挤，刚需可以重点考虑这个户型。
除此之外，小编还看了一个约120平横厅户型的样板间，这个户型就是“双龙抱柱”的典型设计，动静分区更加明显，并且客厅带一个很大的阳台，采光通风都不错，户型设计也比较方正，比较适合二胎家庭或者三代同堂的家庭。
总体来说，项目此次推售的户型都比较方正，小编参观的样板间也是三梯六户设计，早高峰的时候基本不用担心等电梯抢电梯的问题，并且各个户型都有不同的朝向，朝南向的采光和通风都不错，相对朝北向的户型居住舒适度可能就会低一些。另外，佳兆业这个有“旧改王”美誉的开发商对于品质还是有一定的要求，小编在项目整体的感受都比较不错，如果有意向的客户也可以实地去看看。
周边房价怎样
对于盐田楼市来说，近几年的发展其实是有一点尴尬，由于交通受限所以相对的发展就不如原关内的其它三区，但是根据深圳贝壳研究院的《刚需大数据》调查发现，盐田人民是全市买房群体中下决定最快的群体，成交周期大概在25天左右，而全市的水平是在37天左右，小编也想深入了解一下为何盐田的成交周期如此短，或许是有什么特殊的魅力吧。
（图源深圳贝壳研究院《刚需大数据》）
另外小编在贝壳找房上查到了项目周边的成交数据，目前盐田港片区约有425套二手房在售，均价约在41000元/平，周边较高的二手房均价约在53000元/平。
（图源贝壳找房）
相对来说，佳兆业盐田城市广场作为一个新盘，并且带装修交楼，在片区内还是有一定的优势，小编也在现场看到了一些从南山和福田过去看房的客户，他们表示一是对佳兆业这个品牌比较青睐，另外也是想在原关内价格较低的区域置业，比较看好片区的未来发展，所以就到项目来了。
另外项目周边也有几个旧改处于前期谈判阶段，未来如果改造成功对于区域的环境也会有一定的提升作用。
小编说
这里小编也不得不提一句，佳兆业近几年在深圳也是接连开发了几个大型的项目，包括平湖佳兆业广场，佳兆业未来城，佳兆业城市广场等，也在很多深圳人心中留下了比较深刻的印象，所以有一些客户也是冲着佳兆业这个牌子来的，从现场的客户反应来看，他们都还是比较满意项目的整体品质。
但是目前盐田的交通着实饱受诟病，不过未来地铁通车之后，出行就会变得便捷许多，并且项目还自带一个大体量的商业，对于业主来说也是好事一桩，如果有意向的客户不妨亲自去了解一下，或许会有不一样的收获。
注：
1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
2、文中商业办公类产品，均确认过，是可住的公寓产品
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年7月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：黄璨
内容出品：新房内容运营部
