7月31日，深圳出台房地产调控政策，主要包括五个方面：
1、企业限购。通知发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房；
2、商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售；
3、个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售；
4、抑制离婚投机买房。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行；
5、热点盘公正摇号销售。对关注度高的项目采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作。
回顾本轮调控历程，深圳和全国其他城市类似，从“限购、限贷”到“限离、企业限购”不断加码。通过阅读本次的新政文本可以看出，新政并不“新”，政策的导向性还是以堵住投机漏洞为主。同时我们可以看出，本轮新政并不涉及存量，这便意味着新政主要是要抑制投机造成的市场增量潜在价格的上升，对于市场供需结构的影响不会太大。
为什么要出台这一政策？
首先我们可以根据贝壳研究院的信息得出，深圳目前的楼市整体状况为稳中有落，个别新房的火热其实只是“表面火热”而已，例如之前被人广泛看好的华润城三期，倒挂程度超过20%，中签比例不到10%。
深圳2009年就已进入存量市场，2017年二手房成交占比71%，是以二手房为主导的市场。数据上来看，其二手房市场的表现更具有代表性。而2018年上半年深圳二手住宅成交3.4万套，环比减少2.5%，价格方面，2018年7月均价为57758元/平，环比下跌3.4%，从成交量和价格的角度，二手市场实际上是稳中有落，并没有个别新房表现的那么热。
房源挂牌量和客源量被认为是市场的“领先指标”。近期，深圳新增房源和新增客源也在下滑，潜在供需动力减弱，下半年市场已经处于自然降温的通道。
事实上，深圳房地产市场稳中有落或主要由于房贷环境的趋紧。调控后，深圳市场面临着“限购限贷力度不减、信贷环境趋紧”的双重压力。7月底，深圳主要银行调整房贷利率，首套房利率从上浮10%变为上浮15%，刚需置业的贷款成本增加；在行政调控上，深圳目前也是执行“认房认贷”的政策，换房需求难以释放。加上上半年“三价合一”政策，整体来看市场面临的下行压力大。
综合上述情况，如果房贷政策延续上半年的走势，下半年买卖市场将维持自然降温态势。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。